Que signifient les données DVF pour La Chapelle-Saint-Luc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-Saint-Luc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-Saint-Luc compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-Saint-Luc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-Saint-Luc, le prix moyen est de 1 902 €/m² et le prix médian de 1 911 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-Saint-Luc n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-Saint-Luc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Chapelle-Saint-Luc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-Saint-Luc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-Saint-Luc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-Saint-Luc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-Saint-Luc au prix de 1 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-Saint-Luc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-Saint-Luc entre 2024 et 2025 est de +11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-Saint-Luc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-Saint-Luc, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 094 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 402 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 507 €/m².

Prix immobilier La Chapelle-Saint-Luc

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10081 12 648 habitants 1 203 hab./km²

↑ +11.10%

1 902 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle-Saint-Luc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 911 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-Saint-Luc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle-Saint-Luc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle-Saint-Luc.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,4%

22,2%

Maisons

25 ventes · 69,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle-Saint-Luc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 094 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 156 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

1 402 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -32.50%

507 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

393 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Leo Lagrange	23/05/2025	Appartement	47 m²	45 500 €	968 €/m²
11 Rue Georges Merle	13/05/2025	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €/m²
7 Imp De La Malterie	25/04/2025	Appartement	59 m²	69 000 €	1 169 €/m²
16 Rue Du Prof Jacques Monod	25/04/2025	Maison	68 m²	30 000 €	441 €/m²
12 Rue Antoine Lumiere	24/04/2025	Local commercial	1 400 m²	550 000 €	393 €/m²
9 Rue Andre Duc	22/04/2025	Maison	107 m²	170 000 €	1 589 €/m²
8 Imp Georges Clemenceau	17/04/2025	Maison	67 m²	158 000 €	2 358 €/m²
7 Imp De La Malterie	17/04/2025	Appartement	86 m²	127 000 €	1 477 €/m²
42 Av Aristide Briand	11/04/2025	Maison	207 m²	560 000 €	2 705 €/m²
42 Av Aristide Briand	11/04/2025	Maison	207 m²	560 000 €	2 705 €/m²
5 Imp Paul Bert	07/04/2025	Maison	55 m²	118 000 €	2 145 €/m²
10 Rue Teilhard De Chardin	04/04/2025	Appartement	61 m²	46 000 €	754 €/m²
8 All Du Chemin De Ronde	01/04/2025	Maison	101 m²	105 000 €	1 040 €/m²
23 Che De L'Hospice	31/03/2025	Maison	126 m²	330 500 €	2 623 €/m²
23 Che De L'Hospice	31/03/2025	Maison	126 m²	330 500 €	2 623 €/m²
14 Rue Stephenson	26/03/2025	Local commercial	-	5 630 468 €	-
14 Rue Stephenson	26/03/2025	Local commercial	-	300 000 €	-
13 Rue Andre Marceau	21/03/2025	Maison	98 m²	249 050 €	2 541 €/m²
13 Rue Andre Marceau	21/03/2025	Maison	98 m²	249 050 €	2 541 €/m²
69 Rue Jules Ferry	20/03/2025	Maison	70 m²	136 000 €	1 943 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle-Saint-Luc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Aristide Briand	9 ventes	2 551 €/m²	-	568 m²
Rue Jules Ferry	6 ventes	1 942 €/m²	2 394 €/m²	689 m²
Imp De La Malterie	5 ventes	-	1 322 €/m²	-
Rue Teilhard De Chardin	5 ventes	-	848 €/m²	-
Rue Georges Merle	4 ventes	2 155 €/m²	-	87 m²
Av Du General Sarrail	3 ventes	2 720 €/m²	-	347 m²
Rue Andre Marceau	3 ventes	2 541 €/m²	-	555 m²
Rue De Verdun	3 ventes	2 348 €/m²	-	270 m²
Rue Du President Kennedy	3 ventes	2 083 €/m²	-	127 m²
Rue Du Prof Jacques Monod	3 ventes	441 €/m²	-	777 m²
Rue Veuve Benard Bodie	3 ventes	-	1 400 €/m²	149 m²
Bd Georges Clemenceau	2 ventes	-	-	277 m²
Champs Doulens	2 ventes	-	-	2 234 m²
Che De L'Hospice	2 ventes	2 623 €/m²	-	356 m²
Imp Du Muguet	2 ventes	2 012 €/m²	-	677 m²
Imp Georges Clemenceau	2 ventes	2 358 €/m²	-	506 m²
Les Hatees	2 ventes	-	-	20 m²
Rue Albert Thomas	2 ventes	2 983 €/m²	-	226 m²
Rue D'Alsace Lorraine	2 ventes	1 212 €/m²	-	198 m²
Rue Des Pres De Lyon	2 ventes	-	-	1 012 m²
Rue Du 40 Eme Reg D'Artillerie	2 ventes	980 €/m²	-	147 m²
Rue Leo Lagrange	2 ventes	-	968 €/m²	-
Rue Mal De Lattre De Tassigny	2 ventes	-	-	14 m²
Rue Stephenson	2 ventes	-	-	4 904 m²
All Du Chemin De Ronde	1 vente	1 039 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle-Saint-Luc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Chapelle-Saint-Luc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km