Que signifient les données DVF pour Gyé-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gyé-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gyé-sur-Seine compte 8 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gyé-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gyé-sur-Seine, le prix moyen est de 878 €/m² et le prix médian de 625 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gyé-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Gyé-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gyé-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gyé-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gyé-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gyé-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gyé-sur-Seine au prix de 878 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gyé-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gyé-sur-Seine entre 2023 et 2024 est de -35.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gyé-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gyé-sur-Seine, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 878 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 494 €/m².

Prix immobilier Gyé-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10170 463 habitants 19 hab./km²

↓ -35.80%

878 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gyé-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

625 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gyé-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gyé-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gyé-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gyé-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.80%

878 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

625 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 494 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 494 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Gr Grande Rue	27/12/2024	Maison	50 m²	550 000 €	11 000 €/m²
27 Gr Grande Rue	27/12/2024	Maison	220 m²	550 000 €	2 500 €/m²
21 Gr Grande Rue	27/12/2024	Maison	117 m²	550 000 €	4 701 €/m²
315 Le Village	26/12/2024	Local commercial	33 m²	49 288 €	1 494 €/m²
28 Rue Du Pont Neuf	06/12/2024	Maison	116 m²	135 000 €	1 164 €/m²
3 Rue Des Cerisiers	04/10/2024	Maison	101 m²	208 000 €	2 059 €/m²
3 Rue Des Cerisiers	04/10/2024	Maison	101 m²	208 000 €	2 059 €/m²
12 Rue Du Pressoir Ferme	30/09/2024	Maison	120 m²	70 000 €	583 €/m²
43 Rue Des Vannes	09/07/2024	Maison	150 m²	32 000 €	213 €/m²
12 Rue De La Gare	23/05/2024	Maison	64 m²	20 000 €	312 €/m²
27 Rue Des Vannes	06/05/2024	Maison	88 m²	75 000 €	852 €/m²
14 Rue Des Vannes	19/04/2024	Local commercial	189 m²	375 000 €	1 984 €/m²
14 Rue Des Vannes	19/04/2024	Local commercial	176 m²	375 000 €	2 131 €/m²
14 Rue Des Vannes	19/04/2024	Local commercial	43 m²	375 000 €	8 721 €/m²
14 Rue Des Vannes	19/04/2024	Maison	228 m²	375 000 €	1 645 €/m²
14 Rue Des Vannes	19/04/2024	Local commercial	112 m²	375 000 €	3 348 €/m²
6 Rue Neuve	26/03/2024	Maison	140 m²	130 000 €	929 €/m²
21 Rue De La Gare	25/03/2024	Maison	32 m²	13 000 €	406 €/m²
2 Rue Du Pressoir Ferme	15/12/2023	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
8 Rue Du Pressoir Ferme	29/11/2023	Maison	60 m²	107 000 €	1 783 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gyé-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Charmeronde	4 ventes	-	-	2 208 m²
Les Craies	4 ventes	-	-	970 m²
Vigne De Desert	4 ventes	-	-	1 358 m²
Charme De Fin	2 ventes	-	-	1 372 m²
Derriere Les Murs	2 ventes	-	-	1 930 m²
Memento	2 ventes	-	-	330 m²
Les Faucillieres	1 vente	-	-	7 198 m²
Les Roises	1 vente	-	-	330 m²

Prix de l'immobilier autour de Gyé-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gyé-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km