Que signifient les données DVF pour Vivier-au-Court ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vivier-au-Court, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vivier-au-Court compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vivier-au-Court

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vivier-au-Court, le prix moyen est de 1 099 €/m² et le prix médian de 1 055 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vivier-au-Court n'apparaissent pas ?

Une rue de Vivier-au-Court n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Vivier-au-Court ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vivier-au-Court

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vivier-au-Court couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vivier-au-Court

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vivier-au-Court au prix de 1 099 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vivier-au-Court

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vivier-au-Court entre 2024 et 2025 est de -12.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vivier-au-Court

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vivier-au-Court, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 099 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 309 €/m².

Prix immobilier Vivier-au-Court

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08488 2 732 habitants 291 hab./km²

↓ -12.00%

1 099 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vivier-au-Court. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 055 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vivier-au-Court

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vivier-au-Court au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vivier-au-Court.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

12 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vivier-au-Court. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

1 099 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 055 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

309 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

309 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5002 Boitron	20/06/2025	Local commercial	685 m²	200 000 €	292 €/m²
7 Rue Jean Lurcat	04/06/2025	Maison	100 m²	98 280 €	983 €/m²
1 Rue Des Longues Roies	26/05/2025	Maison	99 m²	109 500 €	1 106 €/m²
8 Rue De Mareuil Sur Lay	16/05/2025	Maison	61 m²	34 000 €	557 €/m²
8 Rue De Mareuil Sur Lay	16/05/2025	Maison	61 m²	34 000 €	557 €/m²
9 Rue Jean Jaures	12/05/2025	Maison	53 m²	91 000 €	1 717 €/m²
58 Rue Jean Rogissart	29/04/2025	Maison	244 m²	330 000 €	1 352 €/m²
58 Rue Jean Rogissart	29/04/2025	Maison	244 m²	330 000 €	1 352 €/m²
56 Rue Des Manises	21/03/2025	Maison	113 m²	135 000 €	1 195 €/m²
5897 Rue Jean Rogissart	14/03/2025	Maison	100 m²	233 500 €	2 335 €/m²
9 Rue De L'Union	13/03/2025	Maison	76 m²	115 000 €	1 513 €/m²
95 Rue Ambroise Croizat	05/03/2025	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €/m²
5824 Boitron	27/02/2025	Local commercial	633 m²	140 000 €	221 €/m²
5119 Rue Joliot Curie	26/02/2025	Local commercial	400 m²	310 000 €	775 €/m²
5119 Rue Joliot Curie	26/02/2025	Local commercial	216 m²	310 000 €	1 435 €/m²
5856 Boitron	14/02/2025	Local commercial	310 m²	133 400 €	430 €/m²
4 Rue Joliot Curie	14/02/2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
46 Rue Jean Rogissart	22/01/2025	Local commercial	-	73 000 €	-
46 Rue Jean Rogissart	22/01/2025	Local commercial	160 m²	73 000 €	456 €/m²
26 Rue Pigeaud	17/01/2025	Maison	101 m²	145 000 €	1 436 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vivier-au-Court. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Ville Aux Vaux	9 ventes	-	-	427 m²
Boitron	8 ventes	-	-	2 206 m²
Rue Jean Rogissart	5 ventes	1 680 €/m²	-	1 272 m²
Rue Joliot Curie	4 ventes	625 €/m²	-	701 m²
Rue Des Manises	3 ventes	1 194 €/m²	-	208 m²
Le Plisson	2 ventes	-	-	3 304 m²
Rue Ambroise Croizat	2 ventes	1 363 €/m²	-	111 m²
Rue De Mareuil Sur Lay	2 ventes	557 €/m²	-	368 m²
Rue Jean Lurcat	2 ventes	982 €/m²	-	242 m²
Rue Pigeaud	2 ventes	1 435 €/m²	-	543 m²
Tumecourt	2 ventes	-	-	520 m²
La Boutillette	1 vente	-	-	1 830 m²
La Comme	1 vente	-	-	237 m²
La Vignette	1 vente	-	-	309 m²
Le Paquis	1 vente	-	-	325 m²
Les Longues Roies	1 vente	-	-	125 m²
Rue De L'Union	1 vente	1 513 €/m²	-	886 m²
Rue Des Longues Roies	1 vente	1 106 €/m²	-	324 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	1 716 €/m²	-	145 m²
Rue Lucien Singlit	1 vente	369 €/m²	-	624 m²

Prix de l'immobilier autour de Vivier-au-Court

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vivier-au-Court. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km