Que signifient les données DVF pour Semuy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semuy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Semuy compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Semuy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Semuy, le prix moyen est de 789 €/m² et le prix médian de 889 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Semuy n'apparaissent pas ?

Une rue de Semuy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Semuy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Semuy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Semuy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Semuy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Semuy au prix de 789 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Semuy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Semuy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Semuy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 789 €/m².

Prix immobilier Semuy

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08411 87 habitants 22 hab./km²

789 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Semuy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

889 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Semuy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Semuy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Semuy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Semuy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

789 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

889 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Du Prayet	27/08/2024	Maison	93 m²	110 000 €	1 183 €/m²
6 Rue De La Hamee	30/07/2024	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
5080 Le-Haut-Du-Village	30/07/2024	Maison	25 m²	150 000 €	6 000 €/m²
6 Rue Du Royet	29/07/2024	Maison	54 m²	48 000 €	889 €/m²
2 Rue De Neuville	29/03/2024	Maison	140 m²	41 100 €	294 €/m²
2 Rue De Neuville	29/03/2024	Maison	140 m²	41 100 €	294 €/m²
5 Rue De La Hamee	12/12/2022	Maison	250 m²	22 000 €	88 €/m²
7 Rue De La Hamee	10/11/2022	Maison	152 m²	31 000 €	204 €/m²
1 Rue De Neuville	10/10/2022	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
5016 Les-Cayennes	10/10/2022	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
5015 Les-Cayennes	10/10/2022	Maison	39 m²	120 000 €	3 077 €/m²
14 Rue Du Royet	18/08/2022	Maison	46 m²	75 000 €	1 630 €/m²
14 Rue Du Royet	18/08/2022	Maison	21 m²	75 000 €	3 571 €/m²
14 Rue Du Royet	18/08/2022	Maison	21 m²	75 000 €	3 571 €/m²
14 Rue Du Royet	18/08/2022	Maison	46 m²	75 000 €	1 630 €/m²
22 Rue De La Hamee	04/02/2022	Maison	74 m²	30 000 €	405 €/m²
1 Rue De La Hamee	20/01/2022	Maison	124 m²	125 000 €	1 008 €/m²
5 Rue Du Royet	06/10/2021	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
13 Rue Des Ecoles	04/05/2021	Maison	190 m²	79 000 €	416 €/m²
8 Rue De La Hamee	09/04/2021	Maison	53 m²	30 000 €	566 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Semuy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Corde-Bas	4 ventes	-	-	11 152 m²
Traine-Nappe	3 ventes	-	-	18 847 m²
Froumy	2 ventes	-	-	9 692 m²

Prix de l'immobilier autour de Semuy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Semuy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km