Que signifient les données DVF pour Sedan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sedan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sedan compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sedan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sedan, le prix moyen est de 937 €/m² et le prix médian de 929 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sedan n'apparaissent pas ?

Une rue de Sedan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Sedan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sedan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sedan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sedan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sedan au prix de 937 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sedan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sedan entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sedan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sedan, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 047 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 861 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 556 €/m².

Prix immobilier Sedan

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08409 16 727 habitants

↓ -10.10%

937 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

929 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sedan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sedan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (22 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -26.70%

1 047 €/m²

Prix médian/m²

1 138 €/m²

Appartements (56 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

861 €/m²

Prix médian/m²

822 €/m²

Locaux commerciaux (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

556 €/m²

Prix médian/m²

556 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Rochefoucauld	30/06/2025	Appartement	67 m²	68 000 €	1 015 €/m²
6 Rpe Des Capucins	25/06/2025	Appartement	62 m²	35 000 €	565 €/m²
1 Rue De La Rochefoucauld	23/06/2025	Appartement	47 m²	51 000 €	1 085 €/m²
14 Rue Barthelemy Gaigniere	20/06/2025	Appartement	94 m²	86 000 €	915 €/m²
12 Av Martyrs Resistance	18/06/2025	Appartement	87 m²	105 000 €	1 207 €/m²
41 Rue De L Horloge	16/06/2025	Appartement	26 m²	1 €	0 €/m²
41 Rue De L Horloge	16/06/2025	Appartement	32 m²	1 €	0 €/m²
37 Bd Chanzy	13/06/2025	Appartement	79 m²	70 000 €	886 €/m²
2 Rue Jean Jannon	06/06/2025	Appartement	54 m²	40 000 €	741 €/m²
3 Rue Saint-Charles	06/06/2025	Appartement	87 m²	68 000 €	782 €/m²
2 Rue Renan	05/06/2025	Appartement	114 m²	71 780 €	630 €/m²
28 Av Eugene Franquin	04/06/2025	Maison	218 m²	255 000 €	1 170 €/m²
2 Rue Du Pdt Salvador Allende	02/06/2025	Local commercial	2 421 m²	850 000 €	351 €/m²
9002 Rue Cadeau	02/06/2025	Local commercial	400 m²	1 850 000 €	4 625 €/m²
9002 Rue Cadeau	02/06/2025	Local commercial	3 218 m²	1 850 000 €	575 €/m²
9002 Rue Cadeau	02/06/2025	Local commercial	171 m²	1 850 000 €	10 819 €/m²
6 Rue De Mirbritz	02/06/2025	Local commercial	104 m²	82 000 €	788 €/m²
28 Rue De L Horloge	28/05/2025	Appartement	63 m²	30 000 €	476 €/m²
19 Rue Du Rivage	27/05/2025	Appartement	53 m²	113 000 €	2 132 €/m²
19 Rue Du Rivage	27/05/2025	Appartement	55 m²	113 000 €	2 055 €/m²