Que signifient les données DVF pour Sedan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sedan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sedan compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sedan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sedan, le prix moyen est de 937 €/m² et le prix médian de 929 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sedan n'apparaissent pas ?

Une rue de Sedan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sedan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sedan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sedan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sedan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sedan au prix de 937 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sedan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sedan entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sedan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sedan, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 047 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 861 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 556 €/m².

Prix immobilier Sedan

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08409 16 667 habitants 1 024 hab./km²

↓ -10.10%

937 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sedan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

929 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sedan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sedan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sedan.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,2%

66,7%

Maisons

22 ventes · 26,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

56 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sedan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.70%

1 047 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 138 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (56 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

861 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

822 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

556 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

556 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Rochefoucauld	30/06/2025	Appartement	67 m²	68 000 €	1 015 €/m²
6 Rpe Des Capucins	25/06/2025	Appartement	62 m²	35 000 €	565 €/m²
1 Rue De La Rochefoucauld	23/06/2025	Appartement	47 m²	51 000 €	1 085 €/m²
14 Rue Barthelemy Gaigniere	20/06/2025	Appartement	94 m²	86 000 €	915 €/m²
12 Av Martyrs Resistance	18/06/2025	Appartement	87 m²	105 000 €	1 207 €/m²
41 Rue De L Horloge	16/06/2025	Appartement	26 m²	1 €	0 €/m²
41 Rue De L Horloge	16/06/2025	Appartement	32 m²	1 €	0 €/m²
37 Bd Chanzy	13/06/2025	Appartement	79 m²	70 000 €	886 €/m²
2 Rue Jean Jannon	06/06/2025	Appartement	54 m²	40 000 €	741 €/m²
3 Rue Saint-Charles	06/06/2025	Appartement	87 m²	68 000 €	782 €/m²
2 Rue Renan	05/06/2025	Appartement	114 m²	71 780 €	630 €/m²
28 Av Eugene Franquin	04/06/2025	Maison	218 m²	255 000 €	1 170 €/m²
2 Rue Du Pdt Salvador Allende	02/06/2025	Local commercial	2 421 m²	850 000 €	351 €/m²
9002 Rue Cadeau	02/06/2025	Local commercial	400 m²	1 850 000 €	4 625 €/m²
9002 Rue Cadeau	02/06/2025	Local commercial	3 218 m²	1 850 000 €	575 €/m²
9002 Rue Cadeau	02/06/2025	Local commercial	171 m²	1 850 000 €	10 819 €/m²
6 Rue De Mirbritz	02/06/2025	Local commercial	104 m²	82 000 €	788 €/m²
28 Rue De L Horloge	28/05/2025	Appartement	63 m²	30 000 €	476 €/m²
19 Rue Du Rivage	27/05/2025	Appartement	53 m²	113 000 €	2 132 €/m²
19 Rue Du Rivage	27/05/2025	Appartement	55 m²	113 000 €	2 055 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sedan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue La Prairie	228 ventes	3 125 €/m²	-	84 m²
Rue Ternaux	25 ventes	-	4 586 €/m²	355 m²
Rue Labreteche	23 ventes	-	2 496 €/m²	877 m²
Rue De La Rochefoucauld	20 ventes	-	722 €/m²	135 m²
Rue Du Menil	20 ventes	-	487 €/m²	150 m²
Av Stackler	19 ventes	-	3 846 €/m²	502 m²
Rue Bridier	19 ventes	-	2 688 €/m²	442 m²
Rue Bonjean	18 ventes	-	5 995 €/m²	186 m²
Av Philippoteaux	17 ventes	-	5 137 €/m²	398 m²
Fg Du Menil	15 ventes	-	2 126 €/m²	178 m²
Rue Du General Dubois	15 ventes	-	-	14 938 m²
Fg Du Fond De Givonne	11 ventes	-	2 317 €/m²	220 m²
Pl De La Halle	10 ventes	2 333 €/m²	869 €/m²	111 m²
Rue Barthelemy Gaigniere	10 ventes	1 036 €/m²	984 €/m²	893 m²
Rue De L Horloge	10 ventes	-	193 €/m²	72 m²
Rue Du Rivage	10 ventes	-	1 771 €/m²	132 m²
Av Martyrs Resistance	9 ventes	-	1 334 €/m²	34 m²
Rue Des Romains	9 ventes	-	1 163 €/m²	-
Pl Du Chateau	8 ventes	-	934 €/m²	-
Rue Berthelot	8 ventes	-	835 €/m²	1 213 m²
Av General Margueritte	7 ventes	-	935 €/m²	-
Av Marechal Leclerc	7 ventes	-	640 €/m²	-
Rue Saint Bernard	6 ventes	996 €/m²	-	606 m²
Bd Du 30 Floreal	5 ventes	3 264 €/m²	-	317 m²
Rue Cadeau	5 ventes	-	-	3 955 m²

Prix de l'immobilier autour de Sedan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sedan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km