Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel, le prix moyen est de 2 523 €/m² et le prix médian de 2 523 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel au prix de 2 523 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +167.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 523 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08389 320 habitants

↑ +167.30%

2 523 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 523 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Marcel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +167.30%

2 523 €/m²

Prix médian/m²

2 523 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5145 La Greve	06/06/2025	Maison	565 m²	518 000 €	917 €/m²
5145 La Greve	06/06/2025	Maison	565 m²	518 000 €	917 €/m²
10 Rue De La Terre Aux Loups	20/02/2025	Maison	62 m²	256 000 €	4 129 €/m²
5144 Pre Virgot	05/09/2024	Maison	180 m²	91 000 €	506 €/m²
12 Rue De La Gravelure	22/07/2024	Maison	125 m²	208 000 €	1 664 €/m²
3 Rue Du Coteau	22/03/2024	Maison	160 m²	106 000 €	662 €/m²
10 Rue De La Terre Aux Loups	26/06/2023	Maison	62 m²	38 000 €	613 €/m²
13 Rue De Nandreville	29/03/2023	Maison	82 m²	129 300 €	1 577 €/m²
4 Rue Watphal	31/01/2023	Maison	84 m²	100 000 €	1 190 €/m²
5 Rue Du Coteau	30/09/2022	Maison	175 m²	278 000 €	1 589 €/m²
5155 Sart Jado	22/07/2022	Maison	152 m²	342 000 €	2 250 €/m²
5155 Sart Jado	22/07/2022	Maison	152 m²	342 000 €	2 250 €/m²
17 Rue Du Coteau	29/10/2021	Maison	168 m²	245 000 €	1 458 €/m²
7 Rue Du Coteau	12/10/2021	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
8 Rue De Nandreville	21/12/2020	Maison	107 m²	219 800 €	2 054 €/m²
8 Rue De Nandreville	21/12/2020	Maison	107 m²	219 800 €	2 054 €/m²
1 Rue De Guepin	01/07/2020	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
1 Rue De Guepin	01/07/2020	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²