Que signifient les données DVF pour Rocroi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rocroi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rocroi compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rocroi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rocroi, le prix moyen est de 1 829 €/m² et le prix médian de 1 790 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rocroi n'apparaissent pas ?

Une rue de Rocroi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Rocroi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rocroi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rocroi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rocroi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rocroi au prix de 1 829 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rocroi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rocroi entre 2024 et 2025 est de +33.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rocroi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rocroi, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 829 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 14 €/m².

Prix immobilier Rocroi

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08367 2 270 habitants 45 hab./km²

↑ +33.80%

1 829 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rocroi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 790 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rocroi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rocroi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rocroi.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rocroi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.80%

1 829 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 790 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +55.60%

14 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

14 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Collotte	25/04/2025	Maison	90 m²	168 000 €	1 867 €/m²
2103 Rte De Revin	22/04/2025	Maison	102 m²	245 000 €	2 402 €/m²
6 Av Achille Maire	04/04/2025	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
1875 Hameau Du Petit Hongreaux	31/03/2025	Maison	139 m²	250 000 €	1 799 €/m²
1875 Hameau Du Petit Hongreaux	31/03/2025	Maison	139 m²	250 000 €	1 799 €/m²
8 Rue Du Petit Fort	28/03/2025	Maison	60 m²	89 050 €	1 484 €/m²
57 Rue Du Tour De Ville	21/03/2025	Maison	72 m²	111 000 €	1 542 €/m²
11 Rte De Revin	18/02/2025	Maison	84 m²	228 000 €	2 714 €/m²
6010 La Croix De Fer	14/02/2025	Local commercial	730 m²	10 000 €	14 €/m²
61 Rue Du Tour De Ville	29/01/2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
23 Saint Nicolas	27/01/2025	Maison	50 m²	21 000 €	420 €/m²
3160 Le Grand Hongreaux	17/01/2025	Maison	115 m²	156 500 €	1 361 €/m²
71 Saint Nicolas	13/01/2025	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
2084 Che Du Bel Homme	20/12/2024	Maison	158 m²	295 000 €	1 867 €/m²
2084 Che Du Bel Homme	20/12/2024	Maison	158 m²	295 000 €	1 867 €/m²
27 Rue Du Tour De Ville	20/12/2024	Maison	78 m²	108 500 €	1 391 €/m²
2369 Vallee De Misere	10/12/2024	Maison	216 m²	270 000 €	1 250 €/m²
5598 Vallee De Misere	10/12/2024	Maison	180 m²	270 000 €	1 500 €/m²
2 Rue Du Tour De Ville	27/11/2024	Maison	89 m²	128 000 €	1 438 €/m²
26 Saint Nicolas	07/11/2024	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rocroi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau Du Petit Hongreaux	8 ventes	1 798 €/m²	-	5 000 m²
La Croix De Fer	3 ventes	-	-	890 m²
Le Grand Hongreaux	3 ventes	1 360 €/m²	-	849 m²
Rue Du Tour De Ville	3 ventes	1 604 €/m²	-	395 m²
Saint Nicolas	3 ventes	531 €/m²	-	6 769 m²
Av Achille Maire	2 ventes	1 643 €/m²	-	676 m²
Rte De Revin	2 ventes	2 558 €/m²	-	254 m²
Sur Le Chemin De Maubert	2 ventes	-	-	1 618 m²
Vieille Maison Rouge	2 ventes	-	-	656 m²
Censes Maubert	1 vente	-	-	3 227 m²
Chemin De Maubert	1 vente	-	-	1 030 m²
Hameau De Hyraumont	1 vente	-	-	848 m²
La Garenne	1 vente	-	-	8 340 m²
Le Couvent	1 vente	-	-	3 058 m²
Pres De Hyraumont	1 vente	-	-	991 m²
Queblet	1 vente	-	-	5 761 m²
Riezes De La Muree	1 vente	-	-	14 245 m²
Route De Petite Chapelle	1 vente	-	-	194 m²
Rue Collotte	1 vente	1 866 €/m²	-	616 m²
Rue Du Petit Fort	1 vente	1 484 €/m²	-	56 m²

Prix de l'immobilier autour de Rocroi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rocroi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km