Que signifient les données DVF pour Raucourt-et-Flaba ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raucourt-et-Flaba, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raucourt-et-Flaba compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raucourt-et-Flaba

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raucourt-et-Flaba, le prix moyen est de 1 269 €/m² et le prix médian de 1 548 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raucourt-et-Flaba n'apparaissent pas ?

Une rue de Raucourt-et-Flaba n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Raucourt-et-Flaba ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raucourt-et-Flaba

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raucourt-et-Flaba couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raucourt-et-Flaba

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raucourt-et-Flaba au prix de 1 269 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raucourt-et-Flaba

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raucourt-et-Flaba entre 2024 et 2025 est de +30.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raucourt-et-Flaba

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raucourt-et-Flaba, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 304 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 237 €/m².

Prix immobilier Raucourt-et-Flaba

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08354 813 habitants 37 hab./km²

↑ +30.70%

1 269 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raucourt-et-Flaba. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 548 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raucourt-et-Flaba

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raucourt-et-Flaba au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raucourt-et-Flaba.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raucourt-et-Flaba. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +34.30%

1 304 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 548 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

237 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

237 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue De La Polerie	13/06/2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
15 Rue Du Fond De Villers	22/04/2025	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €/m²
3 Rue De L Eglise	20/03/2025	Maison	38 m²	13 000 €	342 €/m²
32 Rue Des Ormes	20/03/2025	Maison	101 m²	220 000 €	2 178 €/m²
32 Rue Des Ormes	20/03/2025	Maison	101 m²	220 000 €	2 178 €/m²
4 Rue De L Ennemane	20/03/2025	Maison	70 m²	29 000 €	414 €/m²
6 Rle Des Epinettes	10/03/2025	Maison	62 m²	8 500 €	137 €/m²
59 Gr Grand Rue	07/03/2025	Appartement	97 m²	23 000 €	237 €/m²
5 Rue De L Eglise	24/12/2024	Maison	54 m²	40 000 €	741 €/m²
6 Rle Des Epinettes	23/12/2024	Maison	62 m²	17 000 €	274 €/m²
16 Cote De Montjoie	12/12/2024	Maison	91 m²	115 000 €	1 264 €/m²
16 Cote De Montjoie	12/12/2024	Maison	91 m²	115 000 €	1 264 €/m²
25 Rue De La Bastille	12/11/2024	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
5410 Rle Des Epinettes	27/09/2024	Maison	92 m²	149 700 €	1 627 €/m²
4 Rue Du Vieil Presbytere	19/09/2024	Maison	83 m²	17 500 €	211 €/m²
3 Rle Des Epinettes	05/09/2024	Maison	154 m²	75 000 €	487 €/m²
35 Rue De La Polerie	09/07/2024	Maison	81 m²	174 000 €	2 148 €/m²
35 Rue De La Polerie	09/07/2024	Local commercial	60 m²	174 000 €	2 900 €/m²
21 Gr Grand Rue	09/07/2024	Maison	160 m²	128 500 €	803 €/m²
9 Rue De La Bastille	07/06/2024	Maison	122 m²	84 000 €	689 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raucourt-et-Flaba. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Voie De Villers	6 ventes	-	-	514 m²
Gr Grand Rue	2 ventes	-	237 €/m²	287 m²
Rue De L Ennemane	2 ventes	414 €/m²	-	216 m²
Rue Des Ormes	2 ventes	2 178 €/m²	-	914 m²
Rue Du Fond De Villers	2 ventes	1 547 €/m²	-	155 m²
Au Dessus De La Belle Vole	1 vente	-	-	185 m²
Chem De Villers	1 vente	-	-	3 780 m²
Clos Pice Moreau	1 vente	-	-	15 820 m²
Fond De La Truie	1 vente	-	-	4 252 m²
Fond De Villers	1 vente	-	-	1 490 m²
Pres Du Fond De Villers	1 vente	-	-	2 450 m²
Rle Des Epinettes	1 vente	137 €/m²	-	-
Rue De L Eglise	1 vente	342 €/m²	-	26 m²
Rue De La Polerie	1 vente	1 597 €/m²	-	460 m²
Rue Du Vieux Temple	1 vente	-	-	144 m²

Prix de l'immobilier autour de Raucourt-et-Flaba

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Raucourt-et-Flaba. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km