Que signifient les données DVF pour Neufmanil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neufmanil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neufmanil compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neufmanil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neufmanil, le prix moyen est de 1 392 €/m² et le prix médian de 1 392 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neufmanil n'apparaissent pas ?

Une rue de Neufmanil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Neufmanil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neufmanil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neufmanil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neufmanil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neufmanil au prix de 1 392 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neufmanil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neufmanil entre 2024 et 2025 est de +18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neufmanil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neufmanil, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 392 €/m².

Prix immobilier Neufmanil

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08316 988 habitants

↑ +18.20%

1 392 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 392 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neufmanil

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Neufmanil
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +18.20%

1 392 €/m²

Prix médian/m²

1 392 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Tignolets	18/04/2025	Maison	74 m²	56 000 €	757 €/m²
10 Rue De La Helotte	15/04/2025	Maison	49 m²	44 000 €	898 €/m²
87 Rue Jean Jaures	14/03/2025	Local commercial	90 m²	80 000 €	889 €/m²
87 Rue Jean Jaures	14/03/2025	Maison	141 m²	80 000 €	567 €/m²
12 Rue Jean Baptiste Clement	17/01/2025	Maison	72 m²	141 000 €	1 958 €/m²
45 Rue Jean Jaures	18/11/2024	Maison	95 m²	89 000 €	937 €/m²
16 Rue Pasteur	31/10/2024	Maison	125 m²	125 000 €	1 000 €/m²
18 Rue Haute	16/10/2024	Maison	110 m²	98 000 €	891 €/m²
7 Pl De L Eglise	04/10/2024	Appartement	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
7 Pl De L Eglise	04/10/2024	Appartement	57 m²	140 000 €	2 456 €/m²
7 Pl De L Eglise	04/10/2024	Appartement	47 m²	140 000 €	2 979 €/m²
22 Rue Des Ferronniers	06/09/2024	Maison	115 m²	77 000 €	670 €/m²
70 Rue De L Ardenne	11/07/2024	Maison	66 m²	72 600 €	1 100 €/m²
40 Rue Ambroise Croizat	13/06/2024	Maison	72 m²	79 000 €	1 097 €/m²
9 Rue Pierre Delmont	10/06/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
23 Rue Jules Ferry	27/05/2024	Maison	110 m²	249 500 €	2 268 €/m²
15 Rue Des Ferronniers	23/05/2024	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
10 Pl Leon Kerfs	22/04/2024	Maison	56 m²	43 000 €	768 €/m²
42 Rue De L Ardenne	18/04/2024	Maison	81 m²	123 000 €	1 519 €/m²
27 Rue Pasteur	31/01/2024	Maison	78 m²	136 000 €	1 744 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	3 ventes	-	-	302 m²
Rue De La Helotte	2 ventes	897 €/m²	-	50 m²
Rue Des Tignolets	2 ventes	756 €/m²	-	81 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	567 €/m²	-	562 m²
Sous La Ville	2 ventes	-	-	828 m²
Rue Jean Baptiste Clement	1 vente	1 958 €/m²	-	265 m²