Que signifient les données DVF pour Laval-Morency ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laval-Morency, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laval-Morency compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Laval-Morency

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laval-Morency, le prix moyen est de 1 386 €/m² et le prix médian de 1 047 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laval-Morency n'apparaissent pas ?

Une rue de Laval-Morency n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Laval-Morency ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laval-Morency

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laval-Morency couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laval-Morency

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laval-Morency au prix de 1 386 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laval-Morency

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laval-Morency entre 2023 et 2024 est de -36.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laval-Morency

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laval-Morency, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 386 €/m².

Prix immobilier Laval-Morency

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08249 233 habitants

↓ -36.70%

1 386 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 047 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Laval-Morency

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Laval-Morency
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -36.70%

1 386 €/m²

Prix médian/m²

1 047 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5084 Pleure-Meure	19/12/2024	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
5087 L Ile	12/11/2024	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
5087 L Ile	12/11/2024	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
5057 Le Village	27/09/2024	Maison	83 m²	110 000 €	1 325 €/m²
5054 Le Village	13/02/2024	Maison	130 m²	100 000 €	769 €/m²
5053 Le Village	01/12/2023	Maison	250 m²	230 000 €	920 €/m²
5123 Le Cheneau	15/09/2023	Maison	65 m²	225 000 €	3 462 €/m²
5037 Le Village	20/10/2022	Maison	122 m²	250 000 €	2 049 €/m²
5043 Le Village	04/04/2022	Maison	59 m²	35 000 €	593 €/m²
5055 Le Village	10/12/2021	Maison	105 m²	30 000 €	286 €/m²
5081 Le Revers De Chesserule	22/11/2021	Maison	136 m²	79 000 €	581 €/m²
5008 Le Village	23/07/2021	Maison	160 m²	169 000 €	1 056 €/m²
5134 Le Revers De Chesserule	09/07/2021	Maison	248 m²	410 000 €	1 653 €/m²
5134 Le Revers De Chesserule	09/07/2021	Maison	248 m²	410 000 €	1 653 €/m²
5129 L Ile	19/02/2021	Maison	110 m²	230 500 €	2 095 €/m²
5035 Le Village	11/12/2020	Maison	100 m²	192 000 €	1 920 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bonne Malade	3 ventes	-	-	2 128 m²
La Fosse	3 ventes	-	-	17 608 m²
Fond De Saussy	2 ventes	-	-	2 669 m²
La Croix Rivaux	2 ventes	-	-	28 532 m²
Les Marlieres	2 ventes	-	-	2 755 m²
Le Prix	1 vente	-	-	1 267 m²
Pinagot	1 vente	-	-	55 911 m²
Ronceau	1 vente	-	-	26 682 m²