Que signifient les données DVF pour Guincourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guincourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guincourt compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Guincourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guincourt, le prix moyen est de 171 €/m² et le prix médian de 171 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guincourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Guincourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guincourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guincourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guincourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guincourt au prix de 171 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guincourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guincourt entre 2023 et 2024 est de -71.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guincourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guincourt, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 171 €/m².

Prix immobilier Guincourt

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08204 74 habitants

↓ -71.50%

171 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

171 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Guincourt

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guincourt
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -71.50%

171 €/m²

Prix médian/m²

171 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5061 Jeanne Blanche	22/03/2024	Maison	35 m²	6 000 €	171 €/m²
5061 Jeanne Blanche	22/03/2024	Maison	35 m²	6 000 €	171 €/m²
2 Rte De Tourteron	08/09/2023	Maison	150 m²	90 000 €	600 €/m²
2 Rte De Tourteron	08/09/2023	Maison	150 m²	90 000 €	600 €/m²
5 Rue Saint Martin	08/09/2022	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
9 Hameau Le Plain	09/09/2021	Maison	155 m²	166 325 €	1 073 €/m²
9 Hameau Le Plain	09/09/2021	Maison	155 m²	166 325 €	1 073 €/m²
1 Le Pre Boulet	07/07/2021	Maison	185 m²	233 170 €	1 260 €/m²
16 Hameau Le Plain	24/12/2020	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
4 Rte De Tourteron	30/09/2020	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
4 Rte De Tourteron	30/09/2020	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
8 Rue Saint Martin	07/08/2020	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
8 Rue Saint Martin	07/08/2020	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²