Que signifient les données DVF pour Glaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Glaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Glaire compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Glaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Glaire, le prix moyen est de 1 770 €/m² et le prix médian de 1 854 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Glaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Glaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Glaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Glaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Glaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Glaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Glaire au prix de 1 770 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Glaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Glaire entre 2024 et 2025 est de +43.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Glaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Glaire, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 770 €/m².

Prix immobilier Glaire

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08194 846 habitants 129 hab./km²

↑ +43.90%

1 770 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Glaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 854 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Glaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Glaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Glaire.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Glaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.90%

1 770 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 854 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue De Sedan	12/06/2025	Maison	82 m²	152 000 €	1 854 €/m²
17 Rue De Sedan	09/04/2025	Maison	51 m²	110 000 €	2 157 €/m²
6 Voie Du Fond Des Loups	28/02/2025	Local commercial	-	410 000 €	-
6 Rue De Iges	30/01/2025	Maison	236 m²	200 000 €	847 €/m²
27 Rue De Sedan	29/01/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
27 Rue De Sedan	29/01/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
26 Crs Clos Du Chateau	30/09/2024	Maison	215 m²	295 000 €	1 372 €/m²
1 Rue De La Renaissance	03/06/2024	Maison	140 m²	148 000 €	1 057 €/m²
49 Rue De Sedan	14/02/2024	Maison	65 m²	82 000 €	1 262 €/m²
5019 Le Village	21/12/2023	Maison	56 m²	57 000 €	1 018 €/m²
5019 Le Village	21/12/2023	Maison	56 m²	57 000 €	1 018 €/m²
5292 Rue De Villette	10/10/2023	Maison	121 m²	200 000 €	1 653 €/m²
5000 Rue De Bellevue	29/09/2023	Maison	113 m²	118 800 €	1 051 €/m²
10 Rue De Montluel	31/08/2023	Maison	145 m²	145 000 €	1 000 €/m²
10 Rue De Montluel	31/08/2023	Maison	145 m²	145 000 €	1 000 €/m²
4 Villette	21/07/2023	Maison	165 m²	265 500 €	1 609 €/m²
2 Rue De Montluel	21/07/2023	Maison	231 m²	328 500 €	1 422 €/m²
2 Rue De Montluel	21/07/2023	Maison	231 m²	328 500 €	1 422 €/m²
8 Rue De Montluel	31/05/2023	Maison	110 m²	190 000 €	1 727 €/m²
30 Crs Clos Du Chateau	16/05/2023	Maison	111 m²	200 000 €	1 802 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Glaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Sedan	9 ventes	1 877 €/m²	-	1 020 m²
Rue De Iges	4 ventes	847 €/m²	-	557 m²
Brouge	3 ventes	-	-	1 242 m²
La Tour	3 ventes	-	-	498 m²
Fin	1 vente	-	-	1 650 m²
Voie Du Fond Des Loups	1 vente	-	-	11 421 m²

Prix de l'immobilier autour de Glaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Glaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km