Que signifient les données DVF pour Gespunsart ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gespunsart, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gespunsart compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gespunsart

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gespunsart, le prix moyen est de 398 €/m² et le prix médian de 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gespunsart n'apparaissent pas ?

Une rue de Gespunsart n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gespunsart ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gespunsart

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gespunsart couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gespunsart

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gespunsart au prix de 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gespunsart

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gespunsart entre 2024 et 2025 est de -58.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gespunsart

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gespunsart, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 398 €/m².

Prix immobilier Gespunsart

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08188 954 habitants 45 hab./km²

↓ -58.10%

398 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gespunsart. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

398 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gespunsart

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gespunsart au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gespunsart.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gespunsart. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -58.10%

398 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

398 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue De Pussemange	24/02/2025	Maison	88 m²	35 000 €	398 €/m²
4 Rue Des Laquans	30/12/2024	Maison	120 m²	28 000 €	233 €/m²
12 Che De Grigny	21/11/2024	Maison	143 m²	331 750 €	2 320 €/m²
12 Che De Grigny	21/11/2024	Maison	143 m²	331 750 €	2 320 €/m²
23 Rue De Pussemange	24/09/2024	Maison	92 m²	15 000 €	163 €/m²
10 Rue De Helle	17/09/2024	Maison	100 m²	24 500 €	245 €/m²
3 Rue De Cominay	13/09/2024	Maison	125 m²	42 000 €	336 €/m²
16 Rue Des Laquans	08/08/2024	Maison	100 m²	99 500 €	995 €/m²
5540 Rogissart	28/06/2024	Maison	120 m²	55 000 €	458 €/m²
28 Rue De Pussemange	28/05/2024	Maison	64 m²	69 000 €	1 078 €/m²
4 Rue Haute	15/03/2024	Maison	144 m²	32 000 €	222 €/m²
4 Rue Des Waquignons	23/02/2024	Maison	39 m²	80 000 €	2 051 €/m²
29 Rue De La Gare	29/12/2023	Maison	64 m²	76 000 €	1 188 €/m²
24 Rue Des Laquans	30/11/2023	Maison	111 m²	127 000 €	1 144 €/m²
12 Rue De Pussemange	30/11/2023	Maison	130 m²	193 700 €	1 490 €/m²
30 Rue De Helle	13/10/2023	Maison	80 m²	33 000 €	412 €/m²
20 Rue De Helle	22/09/2023	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
5 Rue Neuve Des Paquis	23/08/2023	Maison	76 m²	39 000 €	513 €/m²
13 Rue Neuve Des Paquis	13/07/2023	Maison	60 m²	8 000 €	133 €/m²
2 Rue De La Vierge	30/05/2023	Maison	59 m²	63 000 €	1 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gespunsart. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Glau	2 ventes	-	-	54 m²
Les Epinettes	1 vente	-	-	5 078 m²
Les Molieres	1 vente	-	-	900 m²
Rue De La Vierge	1 vente	-	-	82 m²
Rue De Pussemange	1 vente	397 €/m²	-	71 m²

Prix de l'immobilier autour de Gespunsart

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gespunsart. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km