Que signifient les données DVF pour Vivario ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vivario, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vivario compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vivario

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vivario, le prix moyen est de 1 390 €/m² et le prix médian de 1 390 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vivario n'apparaissent pas ?

Une rue de Vivario n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vivario ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vivario

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vivario couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vivario

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vivario au prix de 1 390 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vivario

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vivario entre 2023 et 2024 est de -34.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vivario

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vivario, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 390 €/m².

Prix immobilier Vivario

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B354 409 habitants 5 hab./km²

↓ -34.50%

1 390 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vivario. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 390 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vivario

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vivario au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vivario.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vivario. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.50%

1 390 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 390 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5142 Gatti Suprani	15/04/2025	Maison	82 m²	-	-
Lavatoggio	06/12/2024	Maison	145 m²	380 000 €	2 621 €/m²
5152 Piane	05/11/2024	Maison	133 m²	21 250 €	160 €/m²
5040 Piazza Diana	15/05/2024	Appartement	36 m²	110 000 €	3 056 €/m²
5040 Piazza Diana	15/05/2024	Appartement	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
5236 San Pedro	28/03/2024	Local commercial	190 m²	200 000 €	1 053 €/m²
5231 Ariola	26/10/2023	Maison	135 m²	235 500 €	1 744 €/m²
5231 Ariola	26/10/2023	Maison	135 m²	235 500 €	1 744 €/m²
5000 Savaggio	16/10/2023	Appartement	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
5221 Mucalellu	16/10/2023	Local commercial	54 m²	105 000 €	1 944 €/m²
5020 Costa	21/09/2023	Maison	108 m²	270 000 €	2 500 €/m²
5138 Pujola	12/07/2023	Appartement	36 m²	79 000 €	2 194 €/m²
5138 Pujola	12/07/2023	Appartement	30 m²	79 000 €	2 633 €/m²
5122 Le Village	16/09/2022	Appartement	90 m²	49 850 €	554 €/m²
5077 Maticcia	20/05/2022	Appartement	66 m²	75 000 €	1 136 €/m²
5092 Maticcia	08/03/2022	Maison	45 m²	90 000 €	2 000 €/m²
5036 Jampulacce	10/01/2022	Appartement	48 m²	-	-
Prello	06/01/2022	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
5237 Tre Altare	25/10/2021	Appartement	85 m²	30 000 €	353 €/m²
5164 Tattone	13/09/2021	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vivario. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gatti Suprani	2 ventes	-	-	680 m²
Le Village	2 ventes	-	-	90 m²
Pujola	2 ventes	-	-	1 288 m²
Funtanella	1 vente	-	-	505 m²
Malacella	1 vente	-	-	3 200 m²
Pianellu	1 vente	-	-	35 m²
Piobo	1 vente	-	-	400 m²
Tattone	1 vente	-	-	849 m²

Prix de l'immobilier autour de Vivario

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vivario. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

8,2 km