Que signifient les données DVF pour Vescovato ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vescovato, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vescovato compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vescovato

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vescovato, le prix moyen est de 2 326 €/m² et le prix médian de 3 441 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vescovato n'apparaissent pas ?

Une rue de Vescovato n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Vescovato ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vescovato

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vescovato couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vescovato

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vescovato au prix de 2 326 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vescovato

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vescovato entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vescovato

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vescovato, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 303 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 516 €/m².

Prix immobilier Vescovato

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B346 3 406 habitants 193 hab./km²

↓ -19.00%

2 326 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vescovato. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 441 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vescovato

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vescovato au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vescovato.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vescovato. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

2 303 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

3 516 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 516 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Lot A Torra	28/05/2025	Maison	134 m²	399 000 €	2 978 €/m²
Res U Centru	22/05/2025	Appartement	39 m²	151 000 €	3 872 €/m²
1994 Pozzinuccio	06/05/2025	Maison	82 m²	288 800 €	3 522 €/m²
972 Bacajola	30/04/2025	Maison	130 m²	495 000 €	3 808 €/m²
1541 Petracolo	07/04/2025	Maison	100 m²	335 300 €	3 353 €/m²
Res U Centru	07/04/2025	Appartement	62 m²	196 000 €	3 161 €/m²
Bangale	20/02/2025	Maison	137 m²	11 000 €	80 €/m²
19 Res Domaine De Torra	16/12/2024	Appartement	59 m²	160 000 €	2 712 €/m²
Res U Centru	28/11/2024	Appartement	66 m²	176 055 €	2 668 €/m²
187 Qua Lauzena	14/11/2024	Maison	26 m²	35 000 €	1 346 €/m²
7 Alziccia	30/10/2024	Maison	94 m²	320 000 €	3 404 €/m²
Collambuto	29/10/2024	Maison	86 m²	335 000 €	3 895 €/m²
6 San Quilico	06/09/2024	Maison	105 m²	348 280 €	3 317 €/m²
6 San Quilico	06/09/2024	Appartement	57 m²	348 280 €	6 110 €/m²
16 Pl Piazza Nova	01/08/2024	Local commercial	33 m²	9 000 €	273 €/m²
188 Qua Lauzena	23/07/2024	Appartement	60 m²	307 000 €	5 117 €/m²
188 Qua Lauzena	23/07/2024	Appartement	60 m²	307 000 €	5 117 €/m²
5 Res Serena Lieu Dit Torra	07/06/2024	Maison	154 m²	435 693 €	2 829 €/m²
2 Lot Le Verger Des Oliviers	30/05/2024	Maison	98 m²	447 000 €	4 561 €/m²
5030 Sinisera	25/05/2024	Maison	290 m²	861 620 €	2 971 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vescovato. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Torra	37 ventes	-	-	-
Petraolo	19 ventes	-	-	-
Orsaticcia	12 ventes	-	-	291 m²
Res U Centru	5 ventes	-	3 516 €/m²	-
Bacajola	3 ventes	3 807 €/m²	-	367 m²
Bangale	2 ventes	80 €/m²	-	139 m²
Lot A Torra	2 ventes	2 977 €/m²	-	680 m²
Pozzo Di Vigna	2 ventes	-	-	16 766 m²
Caseri	1 vente	-	-	28 798 m²
Palaje	1 vente	-	-	445 m²
Petracolo	1 vente	3 353 €/m²	-	672 m²
Piedi Bon Conte	1 vente	-	-	130 m²
Pozzinuccio	1 vente	3 521 €/m²	-	700 m²

Prix de l'immobilier autour de Vescovato

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vescovato. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km