Que signifient les données DVF pour Ventiseri ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ventiseri, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ventiseri compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ventiseri

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ventiseri, le prix moyen est de 2 762 €/m² et le prix médian de 2 762 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ventiseri n'apparaissent pas ?

Une rue de Ventiseri n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Ventiseri ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ventiseri

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ventiseri couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ventiseri

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ventiseri au prix de 2 762 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ventiseri

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ventiseri entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ventiseri

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ventiseri, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 649 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 113 €/m².

Prix immobilier Ventiseri

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B342 2 629 habitants 55 hab./km²

↓ -0.30%

2 762 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ventiseri. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 762 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ventiseri

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ventiseri au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ventiseri.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ventiseri. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 649 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 649 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +149.00%

3 113 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 113 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5666 Coticcio	28/05/2025	Maison	150 m²	410 400 €	2 736 €/m²
5002 Diccepolo	07/05/2025	Maison	119 m²	255 000 €	2 143 €/m²
1 Lot Azur	05/05/2025	Appartement	53 m²	165 000 €	3 113 €/m²
5814 Piedi Cervo	03/02/2025	Appartement	40 m²	669 228 €	16 731 €/m²
5814 Piedi Cervo	03/02/2025	Maison	160 m²	669 228 €	4 183 €/m²
63 Lot Carlotti	28/01/2025	Maison	155 m²	358 200 €	2 311 €/m²
Tenuta	24/01/2025	Maison	86 m²	293 000 €	3 407 €/m²
5343 Agnata	09/01/2025	Maison	78 m²	225 000 €	2 885 €/m²
5343 Agnata	09/01/2025	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
2 Lot Moracchini	10/12/2024	Maison	164 m²	436 170 €	2 660 €/m²
5584 Piedi Cervo	06/11/2024	Maison	122 m²	130 000 €	1 066 €/m²
5584 Piedi Cervo	06/11/2024	Maison	122 m²	130 000 €	1 066 €/m²
39 Lot Simonpoli	08/10/2024	Maison	93 m²	145 000 €	1 559 €/m²
5729 Travo	07/10/2024	Maison	72 m²	210 100 €	2 918 €/m²
16 Lot Moracchini	23/09/2024	Maison	95 m²	364 000 €	3 832 €/m²
51 Lot Carlotti	16/09/2024	Maison	216 m²	150 000 €	694 €/m²
5606 Privazza	05/09/2024	Maison	98 m²	379 000 €	3 867 €/m²
5606 Privazza	05/09/2024	Maison	98 m²	379 000 €	3 867 €/m²
1128 Travo	22/08/2024	Maison	115 m²	416 500 €	3 622 €/m²
84 Lot Carlotti	07/08/2024	Maison	107 m²	270 000 €	2 523 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ventiseri. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Travo	5 ventes	-	-	364 m²
Piedi Cervo	4 ventes	4 182 €/m²	16 730 €/m²	1 775 m²
Agnata	3 ventes	2 983 €/m²	-	-
Coticcio	3 ventes	2 736 €/m²	-	1 035 m²
Diccepolo	1 vente	2 142 €/m²	-	709 m²
Diceppo	1 vente	-	-	225 m²
Lot Azur	1 vente	-	3 113 €/m²	-
Lot Carlotti	1 vente	2 310 €/m²	-	939 m²
Tenuta	1 vente	3 406 €/m²	-	2 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Ventiseri

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ventiseri. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km