Que signifient les données DVF pour Speloncato ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Speloncato, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Speloncato compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Speloncato

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Speloncato, le prix moyen est de 2 243 €/m² et le prix médian de 2 322 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Speloncato n'apparaissent pas ?

Une rue de Speloncato n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Speloncato ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Speloncato

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Speloncato couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Speloncato

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Speloncato au prix de 2 243 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Speloncato

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Speloncato entre 2023 et 2024 est de +17.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Speloncato

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Speloncato, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 092 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 819 €/m².

Prix immobilier Speloncato

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B290 261 habitants

↑ +17.10%

2 243 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 322 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Speloncato

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Speloncato
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +132.00%

3 092 €/m²

Prix médian/m²

3 092 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -27.20%

1 819 €/m²

Prix médian/m²

1 819 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte U Strado Di Lisula	02/05/2024	Appartement	57 m²	75 000 €	1 316 €/m²
311 Qua E Calanche	29/04/2024	Appartement	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
402 Qua E Calanche	14/02/2024	Maison	50 m²	154 618 €	3 092 €/m²
40 Pl A Piazza	06/10/2023	Maison	104 m²	60 000 €	577 €/m²
40 Pl A Piazza	06/10/2023	Local commercial	100 m²	60 000 €	600 €/m²
6 Pl A Piazza	22/08/2023	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
14 Rue A Pighjola Suprana	28/07/2023	Maison	12 m²	16 000 €	1 333 €/m²
302 Che Travunatu	17/10/2022	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
23 Rte U Strado Di Lisula	31/08/2022	Appartement	100 m²	441 000 €	4 410 €/m²
23 Rte U Strado Di Lisula	31/08/2022	Appartement	50 m²	441 000 €	8 820 €/m²
23 Rte U Strado Di Lisula	31/08/2022	Appartement	50 m²	441 000 €	8 820 €/m²
23 Rte U Strado Di Lisula	31/08/2022	Appartement	50 m²	441 000 €	8 820 €/m²
23 Rte U Strado Di Lisula	31/08/2022	Appartement	50 m²	441 000 €	8 820 €/m²
23 Rte U Strado Di Lisula	31/08/2022	Appartement	100 m²	441 000 €	4 410 €/m²
9 Pl A Piazza	22/08/2022	Appartement	48 m²	179 000 €	3 729 €/m²
28 Rue A Pighjola Suttana	19/08/2022	Appartement	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
506 Rte A Piaghja	03/05/2022	Local commercial	70 m²	-	-
506 Rte A Piaghja	03/05/2022	Appartement	83 m²	-	-
506 Rte A Piaghja	03/05/2022	Appartement	36 m²	-	-
506 Rte A Piaghja	03/05/2022	Local commercial	120 m²	-	-