Que signifient les données DVF pour San-Nicolao ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour San-Nicolao, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. San-Nicolao compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à San-Nicolao

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À San-Nicolao, le prix moyen est de 2 867 €/m² et le prix médian de 2 906 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de San-Nicolao n'apparaissent pas ?

Une rue de San-Nicolao n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de San-Nicolao ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour San-Nicolao

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour San-Nicolao couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à San-Nicolao

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à San-Nicolao au prix de 2 867 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à San-Nicolao

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à San-Nicolao entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à San-Nicolao

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À San-Nicolao, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 094 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 2 935 €/m².

Prix immobilier San-Nicolao

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B313 2 062 habitants 269 hab./km²

↓ -3.50%

2 867 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à San-Nicolao. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 906 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à San-Nicolao

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à San-Nicolao au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à San-Nicolao.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

2 ventes · 7,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 92,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à San-Nicolao. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 094 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 935 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 070 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Pl Du Roi Theodore	24/06/2025	Appartement	48 m²	148 660 €	3 097 €/m²
1155 Rte De Moriani	17/06/2025	Appartement	33 m²	95 700 €	2 900 €/m²
275 Rte De Moriani	28/05/2025	Appartement	30 m²	50 000 €	1 667 €/m²
260 Rte De Suertello	28/05/2025	Appartement	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
5057 Sovertello	27/05/2025	Maison	61 m²	165 450 €	2 712 €/m²
1265 Rte De Moriani	22/05/2025	Appartement	34 m²	130 000 €	3 824 €/m²
575 Rte De San Nicolao	12/05/2025	Appartement	71 m²	127 500 €	1 796 €/m²
755 Rte De Moriani	30/04/2025	Appartement	32 m²	100 000 €	3 125 €/m²
5053 Reginca	28/04/2025	Appartement	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
315 Rte De L Ancienne Voie Ferree	23/04/2025	Appartement	44 m²	95 000 €	2 159 €/m²
955 Rte De Moriani	15/04/2025	Appartement	35 m²	119 000 €	3 400 €/m²
290 Pl Du Roi Theodore	10/04/2025	Appartement	44 m²	150 000 €	3 409 €/m²
1155 Rte De Moriani	09/04/2025	Appartement	29 m²	65 000 €	2 241 €/m²
1155 Rte De Moriani	02/04/2025	Appartement	45 m²	59 000 €	1 311 €/m²
1155 Rte De Moriani	27/03/2025	Appartement	27 m²	83 600 €	3 096 €/m²
315 Rte De L Ancienne Voie Ferree	14/03/2025	Appartement	44 m²	95 200 €	2 164 €/m²
1155 Rte De Moriani	13/03/2025	Appartement	27 m²	109 700 €	4 063 €/m²
755 Rte De Moriani	04/03/2025	Appartement	26 m²	85 000 €	3 269 €/m²
1155 Rte De Moriani	27/02/2025	Appartement	27 m²	96 000 €	3 556 €/m²
315 Rte De L Ancienne Voie Ferree	24/02/2025	Appartement	43 m²	141 470 €	3 290 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à San-Nicolao. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Moriani	14 ventes	-	3 026 €/m²	-
Pl Du Roi Theodore	8 ventes	-	2 956 €/m²	-
Rte De Suertello	8 ventes	-	3 081 €/m²	-
Rte De L Ancienne Voie Ferree	5 ventes	-	2 537 €/m²	-
Bucatojo	4 ventes	-	-	1 616 m²
Moriani Plage	2 ventes	-	-	-
Reginca	2 ventes	-	2 048 €/m²	-
Regitane	2 ventes	-	-	652 m²
Cavoni	1 vente	1 477 €/m²	-	-
Che De Cavoni	1 vente	-	2 931 €/m²	-
Griggia	1 vente	-	-	3 550 m²
Montachione	1 vente	-	-	1 128 m²
Rte De San Nicolao	1 vente	-	1 795 €/m²	-
Sovertello	1 vente	2 712 €/m²	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de San-Nicolao

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de San-Nicolao. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km