Que signifient les données DVF pour Pietracorbara ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pietracorbara, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pietracorbara compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Pietracorbara

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pietracorbara, le prix moyen est de 3 208 €/m² et le prix médian de 3 136 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pietracorbara n'apparaissent pas ?

Une rue de Pietracorbara n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Pietracorbara ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pietracorbara

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pietracorbara couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pietracorbara

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pietracorbara au prix de 3 208 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pietracorbara

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pietracorbara entre 2023 et 2024 est de -25.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pietracorbara

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pietracorbara, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 385 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 542 €/m².

Prix immobilier Pietracorbara

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B224 652 habitants 24 hab./km²

↓ -25.80%

3 208 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pietracorbara. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

3 136 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Pietracorbara

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pietracorbara au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pietracorbara.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pietracorbara. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.90%

3 385 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 514 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

2 542 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 542 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5475 Sotta La Costa	05/12/2024	Maison	63 m²	221 400 €	3 514 €/m²
5382 Vena	28/10/2024	Maison	86 m²	110 074 €	1 280 €/m²
5192 Castellare	03/10/2024	Maison	92 m²	760 000 €	8 261 €/m²
5192 Castellare	03/10/2024	Maison	92 m²	760 000 €	8 261 €/m²
657 Res Carco Vecchio Ii	12/09/2024	Appartement	22 m²	45 850 €	2 084 €/m²
7 Res De Santuario	28/06/2024	Maison	133 m²	335 000 €	2 519 €/m²
657 Res Carco Vecchio Ii	19/06/2024	Appartement	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
5548 Loro	07/05/2024	Maison	102 m²	338 000 €	3 314 €/m²
5548 Loro	07/05/2024	Maison	102 m²	338 000 €	3 314 €/m²
5211 Ponte	02/05/2024	Maison	32 m²	260 000 €	8 125 €/m²
5057 Oreta	18/03/2024	Maison	37 m²	15 000 €	405 €/m²
5448 Campelle Soprana	20/12/2023	Maison	132 m²	440 000 €	3 333 €/m²
5448 Campelle Soprana	20/12/2023	Maison	132 m²	440 000 €	3 333 €/m²
5462 Selmacci	08/12/2023	Maison	65 m²	376 010 €	5 785 €/m²
5500 San Leonardo	07/12/2023	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
5500 San Leonardo	07/12/2023	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
5195 Pietra Tonda	30/11/2023	Maison	33 m²	380 000 €	11 515 €/m²
757 Chiesa	23/10/2023	Maison	105 m²	420 000 €	4 000 €/m²
99 Lernajo	03/10/2023	Maison	36 m²	122 000 €	3 389 €/m²
5182 Guadello	19/09/2023	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pietracorbara. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chiesa	1 vente	-	-	2 361 m²
Costa	1 vente	-	-	945 m²
Guadello	1 vente	-	-	165 m²
Langelotajo	1 vente	-	-	673 m²
Vena	1 vente	-	-	1 166 m²

Prix de l'immobilier autour de Pietracorbara

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pietracorbara. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km