Que signifient les données DVF pour Piano ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Piano, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Piano compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Piano

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Piano, le prix moyen est de 1 180 €/m² et le prix médian de 1 180 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Piano n'apparaissent pas ?

Une rue de Piano n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Piano a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Piano

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Piano couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Piano

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Piano au prix de 1 180 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Piano

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Piano

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Piano, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 611 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 750 €/m².

Prix immobilier Piano

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B214 18 habitants

1 180 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 180 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Piano

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Piano
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

1 611 €/m²

Prix médian/m²

1 611 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

750 €/m²

Prix médian/m²

750 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
294 Rte Strada Di A Piova	08/11/2024	Maison	70 m²	-	-
158 Rte Strada Penta Di Corvi	28/12/2023	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
1 Ham Rimitoriu	06/11/2023	Appartement	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5020 Piano	13/07/2021	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
5019 Piano	13/07/2021	Appartement	15 m²	160 000 €	10 667 €/m²
5019 Piano	13/07/2021	Appartement	46 m²	160 000 €	3 478 €/m²