Que signifient les données DVF pour Ortale ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ortale, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ortale compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ortale

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ortale, le prix moyen est de 1 161 €/m² et le prix médian de 1 161 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ortale n'apparaissent pas ?

Une rue de Ortale n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ortale ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ortale

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ortale couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ortale

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ortale au prix de 1 161 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ortale

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ortale entre 2023 et 2024 est de -56.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ortale

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 161 €/m².

Prix immobilier Ortale

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B194 25 habitants 6 hab./km²

↓ -56.40%

1 161 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ortale. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 161 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ortale

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ortale au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ortale.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 161 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 161 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5003 Muchio	20/03/2024	Appartement	28 m²	32 500 €	1 161 €/m²
5000 Casavecchia	28/06/2023	Maison	100 m²	266 020 €	2 660 €/m²
1297 Piazza Au Collu	29/09/2022	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ortale. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Batagliajo	6 ventes	-	-	859 m²
Pieve	5 ventes	-	-	1 273 m²
Collalacere	4 ventes	-	-	708 m²
Vignale	4 ventes	-	-	212 m²
San Pietro	3 ventes	-	-	1 484 m²
Carcheto	2 ventes	-	-	778 m²
Casuccia	2 ventes	-	-	568 m²
Chiose	2 ventes	-	-	577 m²
Colletolone	2 ventes	-	-	1 116 m²
Fondamenta	2 ventes	-	-	528 m²
Fontana Benedetta	2 ventes	-	-	2 088 m²
Montagnana	2 ventes	-	-	314 m²
Piedercone	2 ventes	-	-	12 054 m²
Scala	2 ventes	-	-	708 m²
Stambo	2 ventes	-	-	1 578 m²
Valle	2 ventes	-	-	636 m²
Cano Chinto	1 vente	-	-	13 623 m²
Cantoni	1 vente	-	-	4 837 m²
Chioso Murato	1 vente	-	-	544 m²
Costa Al Poggio	1 vente	-	-	1 924 m²
Diceppo	1 vente	-	-	1 386 m²
La Croce	1 vente	-	-	2 508 m²
La Rena	1 vente	-	-	145 m²
Lecce	1 vente	-	-	302 m²
Lezinosi	1 vente	-	-	256 m²

Prix de l'immobilier autour de Ortale

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ortale. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km