Que signifient les données DVF pour Olmi-Cappella ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Olmi-Cappella, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Olmi-Cappella compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Olmi-Cappella

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Olmi-Cappella, le prix moyen est de 1 171 €/m² et le prix médian de 1 171 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Olmi-Cappella n'apparaissent pas ?

Une rue de Olmi-Cappella n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Olmi-Cappella ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Olmi-Cappella

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Olmi-Cappella couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Olmi-Cappella

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Olmi-Cappella au prix de 1 171 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Olmi-Cappella

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Olmi-Cappella entre 2024 et 2025 est de +92.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Olmi-Cappella

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 171 €/m².

Prix immobilier Olmi-Cappella

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B190 190 habitants 3 hab./km²

↑ +92.90%

1 171 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Olmi-Cappella. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 171 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Olmi-Cappella

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Olmi-Cappella au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Olmi-Cappella.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 171 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 171 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
238 Qua Quartieru Di A Cappella	14/03/2025	Appartement	45 m²	254 920 €	5 665 €/m²
238 Qua Quartieru Di A Cappella	14/03/2025	Appartement	54 m²	254 920 €	4 721 €/m²
157 Qua Quartieru D'Olmi	10/03/2025	Appartement	41 m²	48 000 €	1 171 €/m²
277 Qua Quartieru Di A Cappella	06/01/2025	Appartement	12 m²	43 000 €	3 583 €/m²
277 Qua Quartieru Di A Cappella	06/01/2025	Appartement	50 m²	43 000 €	860 €/m²
277 Qua Quartieru Di A Cappella	01/08/2024	Appartement	50 m²	30 000 €	600 €/m²
277 Qua Quartieru Di A Cappella	01/08/2024	Appartement	12 m²	30 000 €	2 500 €/m²
171 Qua Quartieru D'Olmi	31/07/2024	Maison	84 m²	51 000 €	607 €/m²
296 Rte Strada Di Granaghjolu	30/05/2024	Maison	35 m²	356 500 €	10 186 €/m²
296 Rte Strada Di Granaghjolu	30/05/2024	Maison	159 m²	356 500 €	2 242 €/m²
296 Rte Strada Di Granaghjolu	30/05/2024	Maison	35 m²	356 500 €	10 186 €/m²
296 Rte Strada Di Granaghjolu	30/05/2024	Maison	159 m²	356 500 €	2 242 €/m²
99 Rte Stradone Di A Furesta	30/12/2023	Maison	42 m²	42 500 €	1 012 €/m²
259 Qua Quartieru Di A Cappella	20/07/2022	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
175 Qua Quartieru D'Olmi	24/06/2022	Appartement	27 m²	20 000 €	741 €/m²
Filicaja	03/08/2021	Maison	70 m²	105 888 €	1 513 €/m²
115 Rte Stradone Di A Furesta	08/07/2021	Maison	70 m²	231 000 €	3 300 €/m²
5171 Acquilacce	03/06/2021	Maison	90 m²	79 590 €	884 €/m²
240 Qua Quartieru Di A Cappella	24/04/2021	Maison	60 m²	86 000 €	1 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Olmi-Cappella. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Qua Quartieru Di A Cappella	8 ventes	-	3 707 €/m²	-
Qua Quartieru D'Olmi	3 ventes	-	1 170 €/m²	-
Olmi	2 ventes	-	-	316 m²
Capella	1 vente	-	-	147 m²
Corbia	1 vente	-	-	126 m²

Prix de l'immobilier autour de Olmi-Cappella

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Olmi-Cappella. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km