Que signifient les données DVF pour Olmeta-di-Tuda ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Olmeta-di-Tuda, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Olmeta-di-Tuda compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Olmeta-di-Tuda

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Olmeta-di-Tuda, le prix moyen est de 3 804 €/m² et le prix médian de 3 804 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Olmeta-di-Tuda n'apparaissent pas ?

Une rue de Olmeta-di-Tuda n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Olmeta-di-Tuda ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Olmeta-di-Tuda

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Olmeta-di-Tuda couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Olmeta-di-Tuda

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Olmeta-di-Tuda au prix de 3 804 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Olmeta-di-Tuda

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Olmeta-di-Tuda entre 2024 et 2025 est de +28.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Olmeta-di-Tuda

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Olmeta-di-Tuda, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 4 545 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 062 €/m².

Prix immobilier Olmeta-di-Tuda

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B188 583 habitants 33 hab./km²

↑ +28.00%

3 804 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Olmeta-di-Tuda. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 804 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Olmeta-di-Tuda

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Olmeta-di-Tuda au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Olmeta-di-Tuda.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Olmeta-di-Tuda. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.10%

4 545 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 545 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +72.20%

3 062 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 062 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
354 Mte Cullata Vigna Di A Chjesa	25/04/2025	Maison	73 m²	331 749 €	4 545 €/m²
5 Rue Carrughju Pa Antoni Merre	10/01/2025	Appartement	134 m²	410 260 €	3 062 €/m²
145 Rue Carrughju U Cantarellu	16/12/2024	Maison	48 m²	200 000 €	4 167 €/m²
20 Rte Strada Di U Nebbiu	28/11/2024	Appartement	63 m²	112 000 €	1 778 €/m²
224 Rte Strada Di U Lavatoghju	24/10/2024	Maison	105 m²	56 000 €	533 €/m²
5012 Olmeta	07/07/2023	Appartement	33 m²	45 000 €	1 364 €/m²
5012 Olmeta	31/01/2023	Appartement	33 m²	40 000 €	1 212 €/m²
5250 Castagnello	19/01/2023	Maison	200 m²	810 120 €	4 051 €/m²
5000 Piandanza	07/12/2022	Maison	190 m²	685 705 €	3 609 €/m²
820 Piandanza	07/12/2022	Maison	139 m²	220 000 €	1 583 €/m²
816 Res Les 5 Chemins	26/10/2022	Appartement	36 m²	107 910 €	2 998 €/m²
5071 Vigna Alla Chiesa	11/10/2022	Appartement	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
7 Navacchie	12/05/2022	Maison	55 m²	200 000 €	3 636 €/m²
5029 Olmeta	08/04/2022	Appartement	40 m²	124 005 €	3 100 €/m²
10 Piandanza	10/01/2022	Maison	100 m²	322 500 €	3 225 €/m²
5220 Querci	16/11/2021	Maison	105 m²	393 000 €	3 743 €/m²
5071 Vigna Alla Chiesa	29/09/2021	Appartement	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
5071 Vigna Alla Chiesa	29/09/2021	Appartement	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
5071 Vigna Alla Chiesa	29/09/2021	Appartement	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
5071 Vigna Alla Chiesa	29/09/2021	Appartement	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Olmeta-di-Tuda. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Canfalanciu	5 ventes	-	-	-
Rue Carrughju Pa Antoni Merre	3 ventes	-	3 061 €/m²	-
San Nicolao	3 ventes	-	-	11 818 m²
Gionculajio	2 ventes	-	-	213 m²
Mte Cullata Vigna Di A Chjesa	1 vente	4 544 €/m²	-	1 630 m²

Prix de l'immobilier autour de Olmeta-di-Tuda

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Olmeta-di-Tuda. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km