Que signifient les données DVF pour Oletta ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oletta, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oletta compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oletta

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oletta, le prix moyen est de 4 128 €/m² et le prix médian de 4 022 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oletta n'apparaissent pas ?

Une rue de Oletta n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Oletta ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oletta

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oletta couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oletta

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oletta au prix de 4 128 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oletta

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oletta entre 2024 et 2025 est de +20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oletta

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oletta, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 359 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 759 €/m².

Prix immobilier Oletta

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B185 1 780 habitants 66 hab./km²

↑ +20.60%

4 128 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oletta. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 022 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oletta

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oletta au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oletta.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,4%

55,6%

Maisons

4 ventes · 44,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 55,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oletta. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

4 359 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 022 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.00%

3 759 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 558 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
207 Rue Via Di E Mortule	07/05/2025	Maison	73 m²	378 600 €	5 186 €/m²
207 Rue Via Di E Mortule	07/05/2025	Maison	73 m²	378 600 €	5 186 €/m²
1580 Rue Via Sambucucciu	23/04/2025	Maison	118 m²	504 820 €	4 278 €/m²
1229 Belle Bone	22/04/2025	Maison	130 m²	450 000 €	3 462 €/m²
5 Ptr Stradella Di Figa Valla	15/04/2025	Appartement	48 m²	157 296 €	3 277 €/m²
155 Rte Strada Di Guadioni	07/04/2025	Appartement	43 m²	165 100 €	3 840 €/m²
350 Prt Stradella Di Vicciulaghja	28/03/2025	Maison	93 m²	374 000 €	4 022 €/m²
18 Res Les Villas De St Florent	28/02/2025	Appartement	42 m²	161 770 €	3 852 €/m²
18 Tra Traversa Duttore Coltellon	04/02/2025	Appartement	37 m²	65 000 €	1 757 €/m²
126 Qua Mare Di Sole	31/01/2025	Appartement	33 m²	162 170 €	4 914 €/m²
157 Rte Strada Di E Vigne	19/12/2024	Appartement	70 m²	233 100 €	3 330 €/m²
265 Rte Strada Di E Vigne	12/12/2024	Appartement	24 m²	47 870 €	1 995 €/m²
166 Res Les Jardins D'Oletta	27/11/2024	Maison	124 m²	627 570 €	5 061 €/m²
232 Rue Via Di Piedalbuccio	27/11/2024	Maison	250 m²	1 298 572 €	5 194 €/m²
232 Rue Via Di Piedalbuccio	27/11/2024	Maison	250 m²	1 298 572 €	5 194 €/m²
7 Qua Jean Andre Bassi	18/11/2024	Appartement	50 m²	196 720 €	3 934 €/m²
126 Qua Mare Di Sole	30/10/2024	Appartement	32 m²	150 770 €	4 712 €/m²
20 Qua Carrughju Natale Saliceti	25/10/2024	Appartement	36 m²	65 000 €	1 806 €/m²
175 Rue Via Danielle Casanova	16/10/2024	Maison	131 m²	495 000 €	3 779 €/m²
175 Rue Via Danielle Casanova	16/10/2024	Maison	131 m²	495 000 €	3 779 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oletta. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lumio	10 ventes	-	-	-
Rue Via Di E Mortule	3 ventes	5 186 €/m²	-	1 490 m²
Belle Bone	2 ventes	3 461 €/m²	-	-
Mercorio	2 ventes	-	-	441 m²
Ptr Stradella Di A Concia	2 ventes	-	-	1 074 m²
Qua Mare Di Sole	2 ventes	-	4 914 €/m²	-
Res Les Villas De St Florent	2 ventes	-	3 851 €/m²	-
Rte Strada Di Guadioni	2 ventes	-	3 839 €/m²	-
Vignale	2 ventes	-	-	521 m²
Castagnone	1 vente	-	-	190 m²
Prt Stradella Di Vicciulaghja	1 vente	4 021 €/m²	-	1 628 m²
Ptr Stradella Di Figa Valla	1 vente	-	3 277 €/m²	-
Rue Via Sambucucciu	1 vente	4 278 €/m²	-	1 040 m²
Tra Traversa Duttore Coltellon	1 vente	-	1 756 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Oletta

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oletta. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km