Que signifient les données DVF pour Nessa ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nessa, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nessa compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nessa

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nessa, le prix moyen est de 20 €/m² et le prix médian de 20 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nessa n'apparaissent pas ?

Une rue de Nessa n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Nessa a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nessa

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nessa couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nessa

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nessa au prix de 20 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nessa

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nessa entre 2024 et 2025 est de -99.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nessa

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nessa, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 20 €/m².

Prix immobilier Nessa

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B175 124 habitants

↓ -99.60%

20 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

20 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nessa

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nessa
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -99.60%

20 €/m²

Prix médian/m²

20 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Qua Campu A A Vella	28/04/2025	Maison	74 m²	1 500 €	20 €/m²
2 Rte Pedi A A Ghjesgia	18/01/2024	Maison	125 m²	700 000 €	5 600 €/m²
5100 Pietra Piana	11/01/2023	Maison	28 m²	128 860 €	4 602 €/m²
1 Qua Culettu	31/08/2021	Maison	77 m²	175 000 €	2 273 €/m²
2 Qua Culettu	31/08/2021	Appartement	45 m²	175 000 €	3 889 €/m²
5104 Pietra Piana	10/06/2021	Maison	52 m²	204 990 €	3 942 €/m²
5 Qua Camariottu	10/06/2021	Maison	43 m²	204 990 €	4 767 €/m²
5038 Pietra Piana	19/11/2020	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €/m²