Que signifient les données DVF pour Murato ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Murato, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Murato compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Murato

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Murato, le prix moyen est de 2 131 €/m² et le prix médian de 2 375 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Murato n'apparaissent pas ?

Une rue de Murato n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Murato ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Murato

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Murato couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Murato

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Murato au prix de 2 131 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Murato

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Murato entre 2024 et 2025 est de -28.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Murato

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Murato, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 008 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 375 €/m².

Prix immobilier Murato

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B172 560 habitants 27 hab./km²

↓ -28.30%

2 131 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Murato. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 375 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Murato

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Murato au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Murato.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Murato. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 008 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 008 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -20.10%

2 375 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 375 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Pl Piazza Cullettula Suttana	09/04/2025	Maison	56 m²	165 000 €	2 946 €/m²
10 Qua A Falata Di A Funtanichja	20/03/2025	Appartement	40 m²	95 000 €	2 375 €/m²
5225 Alzeto	13/01/2025	Maison	60 m²	64 236 €	1 071 €/m²
185 Crs Presidente Raul Leoni	20/02/2024	Appartement	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
6 Qua L Accurtatoghju	08/02/2024	Appartement	59 m²	157 000 €	2 661 €/m²
10 Qua A Falata Di A Funtanichja	21/12/2023	Appartement	58 m²	133 730 €	2 306 €/m²
340 Rte Strada Di E Petraghje	29/11/2023	Maison	59 m²	450 000 €	7 627 €/m²
5 Qua A Falata Di A Funtanichja	02/11/2023	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €/m²
4 Pl Piazza A U Salicetu	10/05/2023	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
37 Rte Strada Di A Cucinaghja	28/03/2023	Appartement	60 m²	631 500 €	10 525 €/m²
46 Che Chjassu Di Campatile	14/02/2023	Maison	56 m²	127 970 €	2 285 €/m²
4 Qua Bocca A U Fornu	10/01/2023	Maison	94 m²	244 935 €	2 606 €/m²
85 Crs Presidente Raul Leoni	06/12/2022	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
44 Che Chjassu Di San Roccu	20/10/2022	Maison	99 m²	303 450 €	3 065 €/m²
1 Crs Presidente Raul Leoni	11/10/2022	Appartement	38 m²	71 500 €	1 882 €/m²
1 Crs Presidente Raul Leoni	11/10/2022	Appartement	6 m²	71 500 €	11 917 €/m²
8 Che Chjassu Di U Favale	02/08/2022	Appartement	22 m²	33 000 €	1 500 €/m²
4 Qua U Castagnu	29/06/2022	Maison	123 m²	308 400 €	2 507 €/m²
5124 Couvento	22/03/2022	Appartement	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
92 San Rocco	21/12/2021	Maison	45 m²	178 500 €	3 967 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Murato. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Tiloni	5 ventes	-	-	146 m²
Alzeto	4 ventes	1 071 €/m²	-	4 779 m²
Ficaciola	3 ventes	-	-	5 883 m²
Bugnana	2 ventes	-	-	2 224 m²
Nebita	2 ventes	-	-	2 929 m²
Qua A Falata Di A Funtanichja	2 ventes	-	2 375 €/m²	-
Subalello	2 ventes	-	-	11 681 m²
Bianchina	1 vente	-	-	2 574 m²
Borgali	1 vente	-	-	6 910 m²
Cagnanozza	1 vente	-	-	4 517 m²
Che Chjassu Di San Roccu	1 vente	-	-	421 m²
Murato Soprano	1 vente	-	-	157 m²
Pl Piazza Cullettula Suttana	1 vente	2 946 €/m²	-	44 m²
Ponte	1 vente	-	-	3 160 m²
Rupineto	1 vente	-	-	1 150 m²
Sajna	1 vente	-	-	370 m²
Sulana	1 vente	-	-	4 740 m²

Prix de l'immobilier autour de Murato

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Murato. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km