Que signifient les données DVF pour Morsiglia ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morsiglia, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morsiglia compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morsiglia

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morsiglia, le prix moyen est de 5 217 €/m² et le prix médian de 5 227 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morsiglia n'apparaissent pas ?

Une rue de Morsiglia n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Morsiglia ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morsiglia

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morsiglia couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morsiglia

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morsiglia au prix de 5 217 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morsiglia

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morsiglia entre 2024 et 2025 est de +595.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morsiglia

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morsiglia, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 5 217 €/m².

Prix immobilier Morsiglia

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B170 109 habitants 8 hab./km²

↑ +595.60%

5 217 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morsiglia. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 227 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morsiglia

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morsiglia au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morsiglia.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morsiglia. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +595.60%

5 217 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 227 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
112 Rte Strada Di U Curallu	23/04/2025	Maison	44 m²	230 000 €	5 227 €/m²
77 Rte Strada Di I Magazini	28/03/2025	Maison	113 m²	350 000 €	3 097 €/m²
84 Rte Strada Di I Magazini	31/01/2025	Maison	60 m²	439 600 €	7 327 €/m²
405 Rue Stretta Di E Donne	10/09/2024	Appartement	24 m²	7 200 €	300 €/m²
405 Rue Stretta Di E Donne	10/09/2024	Appartement	48 m²	7 200 €	150 €/m²
405 Rue Stretta Di E Donne	10/09/2024	Appartement	24 m²	7 200 €	300 €/m²
5048 Stanti	04/06/2024	Maison	20 m²	15 000 €	750 €/m²
27 Rue Stretta E Quattru Torre	31/01/2024	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
27 Rue Stretta E Quattru Torre	31/01/2024	Appartement	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
27 Rue Stretta E Quattru Torre	31/01/2024	Appartement	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
68 Rte Strada San Ghjuva	26/06/2023	Appartement	48 m²	40 000 €	833 €/m²
68 Rte Strada San Ghjuva	26/06/2023	Appartement	85 m²	40 000 €	471 €/m²
55 Rte Strada Di I Nutari	20/06/2023	Appartement	22 m²	15 000 €	682 €/m²
66 Rte Strada San Ghjuva	03/06/2023	Maison	49 m²	110 000 €	2 245 €/m²
1169 Rte Strada Madonna Di E Grazie	16/03/2023	Appartement	64 m²	124 710 €	1 949 €/m²
10 Rue Stretta Di Pianasca	31/01/2023	Appartement	119 m²	200 000 €	1 681 €/m²
21 Rue Stretta Gaspari	21/12/2022	Maison	55 m²	289 600 €	5 265 €/m²
21 Rue Stretta Gaspari	21/12/2022	Maison	45 m²	289 600 €	6 436 €/m²
21 Rue Stretta Gaspari	21/12/2022	Maison	12 m²	289 600 €	24 133 €/m²
5108 Trinita	20/12/2022	Local commercial	12 m²	200 €	17 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morsiglia. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Tufo	4 ventes	-	-	152 m²
Codelle	3 ventes	-	-	325 m²
Giuncula	3 ventes	-	-	1 605 m²
Mute	3 ventes	-	-	48 m²
Mucchieta	2 ventes	-	-	121 m²
Rte Strada Di I Magazini	2 ventes	5 212 €/m²	-	48 m²
Carpineto Soprano	1 vente	-	-	736 m²
Casa Ponte	1 vente	-	-	304 m²
Domeniche	1 vente	-	-	1 205 m²
Figaria	1 vente	-	-	2 026 m²
Fontanellaccia	1 vente	-	-	2 063 m²
Piobese	1 vente	-	-	3 626 m²
Piscina	1 vente	-	-	487 m²
Posacce	1 vente	-	-	91 m²
Pruno	1 vente	-	-	145 m²
Rte Strada Di U Curallu	1 vente	5 227 €/m²	-	-
San Rocco	1 vente	-	-	264 m²
Stentino	1 vente	-	-	6 622 m²

Prix de l'immobilier autour de Morsiglia

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morsiglia. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km