Que signifient les données DVF pour Monticello ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monticello, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monticello compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monticello

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monticello, le prix moyen est de 5 030 €/m² et le prix médian de 5 033 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monticello n'apparaissent pas ?

Une rue de Monticello n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Monticello ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monticello

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monticello couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monticello

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monticello au prix de 5 030 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monticello

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monticello entre 2024 et 2025 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monticello

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monticello, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 5 806 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 4 127 €/m².

Prix immobilier Monticello

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B168 2 065 habitants 193 hab./km²

↓ -18.20%

5 030 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monticello. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 033 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monticello

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monticello au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monticello.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

9 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monticello. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

5 806 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 463 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -43.90%

4 127 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 643 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rte Strada Orabona	08/05/2025	Maison	150 m²	849 570 €	5 664 €/m²
48 Rte Strada Orabona	08/05/2025	Maison	150 m²	849 570 €	5 664 €/m²
4 Lot Olivadia	06/05/2025	Maison	160 m²	1 040 000 €	6 500 €/m²
46 Lot Olivadia	06/05/2025	Maison	80 m²	398 600 €	4 982 €/m²
174 Rue Stretta Di E Case Suttane	30/04/2025	Appartement	80 m²	323 000 €	4 038 €/m²
288 Rue Stretta Di E Case Suttane	17/04/2025	Appartement	63 m²	334 170 €	5 304 €/m²
64 Che Chjassu Di E Maghje	28/03/2025	Maison	120 m²	650 000 €	5 417 €/m²
24 Che Chjassu Di A Pinta	27/03/2025	Maison	92 m²	475 000 €	5 163 €/m²
18 Rte Strada Di U Munticellu	26/03/2025	Appartement	43 m²	189 750 €	4 413 €/m²
5565 Stagnoli	11/03/2025	Maison	80 m²	525 750 €	6 572 €/m²
75 Rte Strada Di Cala D'Alivu	07/03/2025	Maison	90 m²	332 271 €	3 692 €/m²
5234 Monticello	04/03/2025	Appartement	54 m²	267 000 €	4 944 €/m²
5234 Monticello	04/03/2025	Appartement	54 m²	267 000 €	4 944 €/m²
240 Rte Strada Di L'Alivu	17/02/2025	Appartement	26 m²	120 000 €	4 615 €/m²
86 Rue Stretta Di L'Ornicciu	05/02/2025	Maison	128 m²	926 540 €	7 239 €/m²
86 Rue Stretta Di L'Ornicciu	05/02/2025	Maison	128 m²	926 540 €	7 239 €/m²
174 Rte Strada Di Linaccia	30/01/2025	Maison	147 m²	744 000 €	5 061 €/m²
96 Che Chjassu Di L'Albergu	23/01/2025	Appartement	59 m²	150 000 €	2 542 €/m²
1 Rue Stretta Di I Fiori	12/12/2024	Appartement	36 m²	80 000 €	2 222 €/m²
50 Rte Strada Di Santa Maria	30/11/2024	Appartement	80 m²	475 000 €	5 938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monticello. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Strada Di U Munticellu	4 ventes	-	4 412 €/m²	352 m²
Rte Strada Orabona	4 ventes	5 663 €/m²	-	1 112 m²
Rue Stretta Di L'Ornicciu	4 ventes	7 238 €/m²	-	1 280 m²
Lot Olivadia	3 ventes	5 741 €/m²	-	1 078 m²
Stagnoli	3 ventes	6 571 €/m²	-	519 m²
Che Chjassu Di A Pinta	2 ventes	5 163 €/m²	-	-
Che Chjassu Di E Maghje	2 ventes	5 416 €/m²	-	450 m²
Che Chjassu Di L'Albergu	2 ventes	-	2 542 €/m²	-
Monticello	2 ventes	-	4 944 €/m²	352 m²
Pettaccio	2 ventes	-	-	59 m²
Rte Strada Di Cala D'Alivu	2 ventes	3 691 €/m²	-	442 m²
Rte Strada Di L'Alivu	2 ventes	-	4 615 €/m²	-
Rte Strada Di Linaccia	2 ventes	5 061 €/m²	-	751 m²
Rue Stretta Di E Case Suttane	2 ventes	-	4 670 €/m²	-
Carbonaja	1 vente	-	-	1 865 m²
Incornatoje	1 vente	-	-	1 753 m²
Macchie	1 vente	-	-	247 m²
Oriniccio	1 vente	-	-	511 m²
Rte Strada Di Caralivu	1 vente	-	-	-
Rte Strada Di E Vaitelle	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Monticello

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monticello. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km