Que signifient les données DVF pour Ghisonaccia ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ghisonaccia, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ghisonaccia compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ghisonaccia

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ghisonaccia, le prix moyen est de 3 156 €/m² et le prix médian de 2 940 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ghisonaccia n'apparaissent pas ?

Une rue de Ghisonaccia n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ghisonaccia ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ghisonaccia

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ghisonaccia couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ghisonaccia

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ghisonaccia au prix de 3 156 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ghisonaccia

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ghisonaccia entre 2024 et 2025 est de +5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ghisonaccia

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ghisonaccia, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 966 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 3 166 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 115 €/m².

Prix immobilier Ghisonaccia

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B123 4 405 habitants 57 hab./km²

↑ +5.40%

3 156 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ghisonaccia. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 940 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ghisonaccia

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ghisonaccia au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ghisonaccia.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

42,9%

Maisons

7 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ghisonaccia. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

2 966 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 940 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

3 166 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +338.50%

4 115 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 115 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Rte De La Mer	28/05/2025	Appartement	79 m²	107 000 €	1 354 €/m²
6144 Rte D Alzitone	27/05/2025	Maison	32 m²	17 826 €	557 €/m²
6144 Rte D Alzitone	27/05/2025	Maison	32 m²	17 826 €	557 €/m²
116 Rte De Campolidori	26/05/2025	Maison	126 m²	375 000 €	2 976 €/m²
401 Av Du 9 Septembre	14/05/2025	Local commercial	44 m²	220 000 €	5 000 €/m²
401 Av Du 9 Septembre	14/05/2025	Maison	43 m²	220 000 €	5 116 €/m²
160 Rue Des Chenes Blancs	14/05/2025	Maison	46 m²	161 500 €	3 511 €/m²
481 Rue St Philippe	30/04/2025	Maison	131 m²	240 000 €	1 832 €/m²
54 Rte De La Mer	29/04/2025	Appartement	79 m²	90 500 €	1 146 €/m²
593 Rte Strada Di Bruschettu	02/04/2025	Appartement	43 m²	220 000 €	5 116 €/m²
133 Rue Des Chenes Blancs	12/03/2025	Maison	100 m²	294 000 €	2 940 €/m²
13 Balavello	26/02/2025	Local commercial	96 m²	395 000 €	4 115 €/m²
190 Imp Des Lauriers	18/02/2025	Appartement	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²
190 Imp Des Lauriers	18/02/2025	Appartement	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²
995 Rte Strada Di Bruschettu	11/02/2025	Appartement	27 m²	147 900 €	5 478 €/m²
1 Rue Des Chenes Blancs	10/02/2025	Maison	108 m²	389 000 €	3 602 €/m²
6212 Rte D Alzitone	30/01/2025	Maison	146 m²	600 000 €	4 110 €/m²
160 Rue Des Chenes Blancs	20/01/2025	Appartement	48 m²	192 000 €	4 000 €/m²
432 Rue Des Platanes	31/12/2024	Local commercial	-	287 257 €	-
432 Rue Des Platanes	31/12/2024	Local commercial	-	287 257 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ghisonaccia. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Campolidori	9 ventes	-	-	5 184 m²
Fetta Lunga	9 ventes	-	-	23 471 m²
Compagnia	8 ventes	-	-	6 865 m²
Mortella	6 ventes	-	-	1 505 m²
Rue Des Chenes Blancs	6 ventes	3 350 €/m²	4 000 €/m²	621 m²
Rte De La Mer	5 ventes	-	1 250 €/m²	43 400 m²
Rte Strada Di Bruschettu	5 ventes	-	5 296 €/m²	478 m²
Campo Vecchio	4 ventes	-	-	16 367 m²
Ghisonaccia Gare	4 ventes	-	-	1 068 m²
Rte Strada Di Caprone	4 ventes	-	-	49 655 m²
Fitelle Di Pagliajo	3 ventes	-	-	6 300 m²
Imp Des Lauriers	3 ventes	-	2 884 €/m²	578 m²
Rte D Alzitone	3 ventes	1 741 €/m²	-	3 925 m²
Rte De Ghisoni	3 ventes	-	-	2 675 m²
Av Du 9 Septembre	2 ventes	5 116 €/m²	-	-
Balconcello	2 ventes	-	-	1 228 m²
Chiusevia	2 ventes	-	-	46 m²
Ciarlino	2 ventes	-	-	5 664 m²
Stollo	2 ventes	-	-	681 m²
Abbazzia	1 vente	-	-	701 m²
Balavello	1 vente	-	-	92 270 m²
Che De Margine	1 vente	-	-	1 134 m²
Che Des Asphodeles	1 vente	-	-	1 045 m²
Fetta Della Casanova	1 vente	-	-	813 m²
Figuccia	1 vente	-	-	690 m²

Prix de l'immobilier autour de Ghisonaccia

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ghisonaccia. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km