Que signifient les données DVF pour Calenzana ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Calenzana, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Calenzana compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Calenzana

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Calenzana, le prix moyen est de 3 563 €/m² et le prix médian de 3 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Calenzana n'apparaissent pas ?

Une rue de Calenzana n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Calenzana ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Calenzana

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Calenzana couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Calenzana

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Calenzana au prix de 3 563 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Calenzana

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Calenzana entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Calenzana

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Calenzana, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 818 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 539 €/m².

Prix immobilier Calenzana

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B049 2 684 habitants 14 hab./km²

↑ +1.10%

3 563 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Calenzana. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 676 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Calenzana

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Calenzana au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Calenzana.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,5%

45,5%

Maisons

6 ventes · 54,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Calenzana. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

3 818 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 840 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +40.20%

3 539 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 641 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5114 Lenza	30/05/2025	Appartement	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
1323 Pietralba	30/05/2025	Appartement	121 m²	366 770 €	3 031 €/m²
5382 Chiasso Longo	17/05/2025	Maison	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
5888 Camello	13/05/2025	Maison	54 m²	273 000 €	5 056 €/m²
1166 Pelliciani	27/03/2025	Maison	167 m²	585 000 €	3 503 €/m²
6019 Pietralba	12/03/2025	Appartement	26 m²	90 000 €	3 462 €/m²
6019 Pietralba	12/03/2025	Appartement	26 m²	90 000 €	3 462 €/m²
5894 Compartaccia	05/03/2025	Appartement	22 m²	434 800 €	19 764 €/m²
5894 Compartaccia	05/03/2025	Local commercial	24 m²	434 800 €	18 117 €/m²
5894 Compartaccia	05/03/2025	Maison	90 m²	434 800 €	4 831 €/m²
6019 Pietralba	05/03/2025	Appartement	26 m²	100 000 €	3 846 €/m²
5347 Place Commune	24/02/2025	Maison	46 m²	98 000 €	2 130 €/m²
5051 Annonciata	18/02/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
5172 Place Commune	29/01/2025	Appartement	28 m²	93 000 €	3 321 €/m²
5019 Annonciade	21/01/2025	Maison	91 m²	380 100 €	4 177 €/m²
5220 Caruggio Mozzo	31/12/2024	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
5015 Les Amandiers	20/12/2024	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €/m²
5191 Place Commune	17/12/2024	Maison	48 m²	188 100 €	3 919 €/m²
Boulevard Francois Marini	28/11/2024	Maison	124 m²	450 000 €	3 629 €/m²
5998 Pelliciani	26/11/2024	Appartement	25 m²	43 750 €	1 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Calenzana. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pietralba	17 ventes	-	3 450 €/m²	297 m²
Poggiale	10 ventes	-	-	-
Astro	5 ventes	-	-	7 491 m²
Ubrone	5 ventes	-	-	2 015 m²
Compartaccia	3 ventes	4 831 €/m²	19 763 €/m²	1 642 m²
Pinzali	3 ventes	-	-	565 m²
Camello	2 ventes	5 055 €/m²	-	576 m²
Cigala	2 ventes	-	-	260 m²
Cruvillajo	2 ventes	-	-	4 316 m²
Lenza	2 ventes	-	4 250 €/m²	-
Place Commune	2 ventes	2 130 €/m²	3 321 €/m²	-
Alghino	1 vente	-	-	2 331 m²
Annonciade	1 vente	4 176 €/m²	-	1 153 m²
Annonciata	1 vente	3 000 €/m²	-	72 m²
Cantonello	1 vente	-	-	54 m²
Carbonaja	1 vente	-	-	438 m²
Chiasso Longo	1 vente	5 000 €/m²	-	28 m²
Liccionetta	1 vente	-	-	6 825 m²
Novella	1 vente	-	-	13 954 m²
Pelliciani	1 vente	3 502 €/m²	-	1 900 m²
Pena In Corpa	1 vente	-	-	615 m²
Piovanaccio	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Calenzana

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Calenzana. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km