Que signifient les données DVF pour Cagnano ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cagnano, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cagnano compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Cagnano

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cagnano, le prix moyen est de 2 895 €/m² et le prix médian de 2 963 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cagnano n'apparaissent pas ?

Une rue de Cagnano n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Cagnano ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cagnano

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cagnano couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cagnano

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cagnano au prix de 2 895 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cagnano

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cagnano entre 2023 et 2024 est de +131.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cagnano

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cagnano, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 064 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 163 €/m².

Prix immobilier Cagnano

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B046 148 habitants 10 hab./km²

↑ +131.60%

2 895 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cagnano. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 963 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Cagnano

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cagnano au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cagnano.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cagnano. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

3 064 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 302 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

1 163 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 163 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
449 Rte Strada Di Calvariu	19/12/2024	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
449 Rte Strada Di Calvariu	19/12/2024	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
5090 Piazze	11/12/2024	Appartement	43 m²	50 000 €	1 163 €/m²
1081 Rte Strada Di Misincu	05/12/2024	Maison	105 m²	304 440 €	2 899 €/m²
199 Rte Strada Di U Ponte	12/11/2024	Maison	44 m²	150 000 €	3 409 €/m²
5250 Catero Alle Sormacchie	30/10/2024	Local commercial	100 m²	80 000 €	800 €/m²
5195 Piedi Li Piani	30/10/2024	Local commercial	92 m²	80 000 €	870 €/m²
152 Rte Strada Di Misincu	30/10/2024	Local commercial	907 m²	80 000 €	88 €/m²
152 Rte Strada Di Misincu	30/10/2024	Local commercial	567 m²	80 000 €	141 €/m²
1552 Rte Strada Di U Mare	26/09/2024	Appartement	50 m²	602 400 €	12 048 €/m²
1552 Rte Strada Di U Mare	26/09/2024	Appartement	32 m²	602 400 €	18 825 €/m²
1552 Rte Strada Di U Mare	26/09/2024	Appartement	28 m²	602 400 €	21 514 €/m²
1552 Rte Strada Di U Mare	26/09/2024	Appartement	32 m²	602 400 €	18 825 €/m²
1552 Rte Strada Di U Mare	26/09/2024	Appartement	60 m²	602 400 €	10 040 €/m²
1552 Rte Strada Di U Mare	26/09/2024	Appartement	28 m²	602 400 €	21 514 €/m²
10 Qua U Carrughjellu	24/07/2024	Maison	28 m²	120 000 €	4 286 €/m²
122 Rte Strada Di U Mulinu	13/05/2024	Local commercial	120 m²	20 000 €	167 €/m²
174 Rte Strada Sott'E Noce	16/01/2024	Maison	60 m²	82 000 €	1 367 €/m²
161 Dsc Falata Di U Portu	19/04/2023	Appartement	30 m²	18 000 €	600 €/m²
43 Rte Strada San Antone	13/04/2023	Appartement	36 m²	45 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cagnano. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Caselle	1 vente	-	-	626 m²
Chiesa Vecchia	1 vente	-	-	1 352 m²
Chiostri	1 vente	-	-	308 m²
Filicajo	1 vente	-	-	560 m²
Fontanella	1 vente	-	-	112 m²
Gabia	1 vente	-	-	4 897 m²
Macchioni Di Vignale	1 vente	-	-	276 m²
Pezzo Di Giovani	1 vente	-	-	188 m²
Piedi Li Piani	1 vente	-	-	1 264 m²
Pietra Grossa	1 vente	-	-	1 244 m²
Pietrabio	1 vente	-	-	355 m²
Pietricaggio	1 vente	-	-	141 m²
Santuario	1 vente	-	-	67 m²
Spuncella	1 vente	-	-	78 m²
Stagno	1 vente	-	-	3 997 m²
Teghielle	1 vente	-	-	26 m²
Valle Alle Suare	1 vente	-	-	1 508 m²
Vallone	1 vente	-	-	47 m²
Vicciajo	1 vente	-	-	1 316 m²

Prix de l'immobilier autour de Cagnano

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cagnano. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km