Que signifient les données DVF pour Bastia ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bastia, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bastia compte 185 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bastia

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bastia, le prix moyen est de 2 745 €/m² et le prix médian de 2 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bastia n'apparaissent pas ?

Une rue de Bastia n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bastia ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bastia

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bastia couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bastia

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bastia au prix de 2 745 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bastia

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bastia entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bastia

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bastia, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 852 €/m². 177 ventes d'appartements au prix moyen de 2 775 €/m². 22 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 311 €/m².

Prix immobilier Bastia

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B033 46 867 habitants 2 353 hab./km²

↓ -9.80%

2 745 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bastia. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 842 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

185

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bastia

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bastia au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bastia.

Répartition des ventes par type de bien

207 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,5%

Maisons

8 ventes · 3,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

177 ventes · 85,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

22 ventes · 10,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bastia. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -60.50%

1 852 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 132 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (177 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 775 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 874 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (22 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

2 311 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 330 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9002 Rue Saint Francois-R Miot	24/06/2025	Appartement	96 m²	378 020 €	3 938 €/m²
238 Res Palazzu Genovese	23/06/2025	Appartement	99 m²	69 090 €	698 €/m²
9 Rue Cesar Campinchi	20/06/2025	Appartement	18 m²	135 000 €	7 500 €/m²
9 Rue Cesar Campinchi	20/06/2025	Appartement	35 m²	135 000 €	3 857 €/m²
9 Rue Cesar Campinchi	20/06/2025	Appartement	35 m²	135 000 €	3 857 €/m²
9 Rue Cesar Campinchi	20/06/2025	Appartement	50 m²	135 000 €	2 700 €/m²
9 Rue Cesar Campinchi	20/06/2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
67 Rue Du 4 Octobre 1943	19/06/2025	Appartement	74 m²	161 300 €	2 180 €/m²
7 Rue Napoleon	18/06/2025	Appartement	20 m²	35 000 €	1 750 €/m²
4 Rue Du Marche	17/06/2025	Appartement	73 m²	272 500 €	3 733 €/m²
4 Rue Du Marche	17/06/2025	Appartement	45 m²	272 500 €	6 056 €/m²
233 Res San Ghjise Bd Du Macchione	16/06/2025	Appartement	105 m²	100 000 €	952 €/m²
9011 Crs Favale	16/06/2025	Local commercial	35 m²	105 000 €	3 000 €/m²
1 Rue Carrughju Ramelli	13/06/2025	Appartement	71 m²	225 470 €	3 176 €/m²
2 Bd Benoite Danesi	12/06/2025	Appartement	125 m²	558 814 €	4 471 €/m²
14 Rue General De Carbuccia	10/06/2025	Appartement	48 m²	38 500 €	802 €/m²
9001 Res Capucins St Joseph	06/06/2025	Appartement	66 m²	99 000 €	1 500 €/m²
3 Rue De L Annonciade	05/06/2025	Appartement	82 m²	214 968 €	2 622 €/m²
11 Av Jean Zuccarelli	05/06/2025	Local commercial	170 m²	465 000 €	2 735 €/m²
11 Av Jean Zuccarelli	05/06/2025	Local commercial	170 m²	465 000 €	2 735 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bastia. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Cesar Campinchi	28 ventes	-	3 360 €/m²	-
Forcone	19 ventes	-	-	-
Rue Du 4 Octobre 1943	17 ventes	-	1 795 €/m²	-
Rue De L Annonciade	16 ventes	-	2 933 €/m²	-
Rue Jules Mondoloni	14 ventes	-	2 444 €/m²	-
Rue De La Falconaja	12 ventes	-	3 470 €/m²	-
Rue Du Juge Falcone	12 ventes	-	2 671 €/m²	-
Av Jean Zuccarelli	11 ventes	-	-	-
Bd Paoli	10 ventes	-	3 332 €/m²	-
Av Du Macchione	9 ventes	2 040 €/m²	3 486 €/m²	280 m²
Rue Cdt Luce Casabianca	8 ventes	-	3 515 €/m²	-
Av U Machjo	7 ventes	-	2 882 €/m²	-
Che De L Annonciade	7 ventes	-	-	-
Res Pietra Rossa Ldt Uccini	7 ventes	-	3 153 €/m²	-
Res Saint Florent	7 ventes	-	1 589 €/m²	-
Bd Auguste Gaudin	6 ventes	-	1 352 €/m²	-
Imm Les Cimes Rte De Cardo	6 ventes	-	2 628 €/m²	-
Res Erbajolo	6 ventes	-	2 257 €/m²	-
Res Le Panoramic St Joseph	6 ventes	-	3 070 €/m²	-
Rue Napoleon	6 ventes	-	3 102 €/m²	-
Rue Saint Francois	6 ventes	-	2 946 €/m²	-
Vc Bacciacuccio St Michel	6 ventes	-	2 462 €/m²	-
Vc Toga Fior Di Macchia	6 ventes	-	2 854 €/m²	-
Baticoop Ponte Prado	5 ventes	-	2 244 €/m²	-
Chem Du Forcone	5 ventes	-	2 319 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Bastia

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bastia. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km