Que signifient les données DVF pour Zonza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Zonza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Zonza compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Zonza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Zonza, le prix moyen est de 7 463 €/m² et le prix médian de 7 576 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Zonza n'apparaissent pas ?

Une rue de Zonza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Zonza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Zonza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Zonza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Zonza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Zonza au prix de 7 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Zonza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Zonza entre 2024 et 2025 est de +26.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Zonza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Zonza, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 8 478 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 4 263 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 800 €/m².

Prix immobilier Zonza

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A362 2 989 habitants 22 hab./km²

↑ +26.70%

7 463 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Zonza. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 576 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Zonza

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Zonza au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Zonza.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,9%

21,4%

Maisons

19 ventes · 67,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 21,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 10,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Zonza. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.10%

8 478 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 116 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

4 263 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 286 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -20.00%

2 800 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5011 Zonza	24/06/2025	Appartement	35 m²	41 000 €	1 171 €/m²
6113 Suvera Torta	17/06/2025	Maison	42 m²	188 335 €	4 484 €/m²
5776 Zonza	13/06/2025	Maison	69 m²	60 000 €	870 €/m²
51 Lot Terres Marines De Pinarell	10/06/2025	Maison	146 m²	1 452 550 €	9 949 €/m²
51 Lot Terres Marines De Pinarell	10/06/2025	Maison	146 m²	1 452 550 €	9 949 €/m²
5889 Corno Di Volpe	27/05/2025	Maison	73 m²	610 000 €	8 356 €/m²
818 Baie De Pinarello	26/05/2025	Local commercial	230 m²	1 063 270 €	4 623 €/m²
5388 Pinarello	12/05/2025	Local commercial	187 m²	620 000 €	3 316 €/m²
16 Poggio Rosso	25/04/2025	Maison	111 m²	1 000 000 €	9 009 €/m²
5386 Pinarello	08/04/2025	Appartement	70 m²	504 720 €	7 210 €/m²
1968 Bartolaccio	02/04/2025	Maison	256 m²	2 632 718 €	10 284 €/m²
6 Piniolo	01/04/2025	Maison	80 m²	346 500 €	4 331 €/m²
6238 Acqua Gelata	28/03/2025	Maison	140 m²	1 390 000 €	9 929 €/m²
5629 Pinarello	27/03/2025	Maison	161 m²	800 000 €	4 969 €/m²
1904 Giovan Pietro	26/03/2025	Maison	222 m²	1 150 000 €	5 180 €/m²
1904 Giovan Pietro	26/03/2025	Maison	209 m²	1 150 000 €	5 502 €/m²
5525 Acqua Gelata	18/03/2025	Maison	290 m²	2 200 000 €	7 586 €/m²
5005 Mangia Gatta	17/03/2025	Maison	223 m²	837 235 €	3 754 €/m²
5000 Res Les Hameaux De Pinarello	14/03/2025	Appartement	65 m²	475 000 €	7 308 €/m²
5317 Sainte Lucie De Porto Vecc	14/03/2025	Appartement	43 m²	150 000 €	3 488 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Zonza. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grazzoso	1 vente	-	-	801 m²
Orticaproniccia	1 vente	5 956 €/m²	-	1 000 m²
Padulaccia	1 vente	-	4 285 €/m²	-
Res Les Hameaux De Pinarello	1 vente	-	7 307 €/m²	-
Sualello	1 vente	-	-	3 678 m²
Suvera Torta	1 vente	4 484 €/m²	-	-
Vacinatojo	1 vente	-	-	992 m²
Valle Longa	1 vente	-	-	299 m²
Vallicone	1 vente	-	-	593 m²

Prix de l'immobilier autour de Zonza

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Zonza. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km