Que signifient les données DVF pour Sant'Andréa-d'Orcino ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sant'Andréa-d'Orcino, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sant'Andréa-d'Orcino compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Sant'Andréa-d'Orcino

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sant'Andréa-d'Orcino, le prix moyen est de 2 816 €/m² et le prix médian de 2 816 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sant'Andréa-d'Orcino n'apparaissent pas ?

Une rue de Sant'Andréa-d'Orcino n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Sant'Andréa-d'Orcino ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sant'Andréa-d'Orcino

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sant'Andréa-d'Orcino couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sant'Andréa-d'Orcino

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sant'Andréa-d'Orcino au prix de 2 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sant'Andréa-d'Orcino

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sant'Andréa-d'Orcino entre 2023 et 2024 est de -20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sant'Andréa-d'Orcino

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sant'Andréa-d'Orcino, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 816 €/m².

Prix immobilier Sant'Andréa-d'Orcino

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A295 144 habitants 16 hab./km²

↓ -20.50%

2 816 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sant'Andréa-d'Orcino. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 816 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Sant'Andréa-d'Orcino

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sant'Andréa-d'Orcino au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sant'Andréa-d'Orcino.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sant'Andréa-d'Orcino. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.40%

2 816 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 816 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Masorchia	04/09/2024	Maison	149 m²	637 500 €	4 279 €/m²
5028 Suprano	25/01/2024	Maison	180 m²	243 600 €	1 353 €/m²
9900 Lombarda	27/11/2023	Maison	161 m²	840 000 €	5 217 €/m²
9900 Lombarda	27/11/2023	Maison	161 m²	840 000 €	5 217 €/m²
5107 Tinto	01/09/2023	Maison	95 m²	430 750 €	4 534 €/m²
5050 Chiosa Poggiole	24/08/2023	Maison	70 m²	318 950 €	4 556 €/m²
5049 Chiosa Poggiole	24/08/2023	Maison	12 m²	318 950 €	26 579 €/m²
5044 Suprano	21/06/2023	Appartement	62 m²	14 000 €	226 €/m²
5108 Lombarda	08/03/2023	Maison	102 m²	428 000 €	4 196 €/m²
5075 Coletta	23/06/2022	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
5075 Coletta	23/06/2022	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
5095 Vigna Di Chiesa	04/04/2022	Maison	133 m²	393 853 €	2 961 €/m²
5095 Vigna Di Chiesa	04/04/2022	Maison	133 m²	393 853 €	2 961 €/m²
5064 Chalzarane	21/02/2022	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
4 Lombarda	25/06/2021	Maison	132 m²	562 478 €	4 261 €/m²
4 Lombarda	25/06/2021	Maison	132 m²	562 478 €	4 261 €/m²
5014 Pustanu	08/02/2021	Appartement	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5050 Chiosa Poggiole	26/11/2020	Maison	70 m²	229 200 €	3 274 €/m²
5049 Chiosa Poggiole	26/11/2020	Maison	12 m²	229 200 €	19 100 €/m²
5035 Suprano	07/09/2020	Maison	70 m²	66 500 €	950 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sant'Andréa-d'Orcino. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bonicelli	12 ventes	-	-	1 306 m²
Corso	2 ventes	-	-	1 790 m²
Aja D Orso	1 vente	-	-	9 610 m²
Bartolaccia	1 vente	-	-	3 750 m²
Bonichiso	1 vente	-	-	4 570 m²
Finosa	1 vente	-	-	2 800 m²
Morteto	1 vente	-	-	9 265 m²
Ribi	1 vente	-	-	390 m²
Rinzana	1 vente	-	-	2 050 m²
Tardivone	1 vente	-	-	1 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Sant'Andréa-d'Orcino

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sant'Andréa-d'Orcino. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km