Que signifient les données DVF pour Piana ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Piana, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Piana compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Piana

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Piana, le prix moyen est de 9 819 €/m² et le prix médian de 9 819 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Piana n'apparaissent pas ?

Une rue de Piana n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Piana ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Piana

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Piana couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Piana

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Piana au prix de 9 819 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Piana

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Piana entre 2024 et 2025 est de +210.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Piana

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Piana, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 15 407 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 231 €/m².

Prix immobilier Piana

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A212 452 habitants 7 hab./km²

↑ +210.60%

9 819 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Piana. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

9 819 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Piana

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Piana au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Piana.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Piana. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +324.30%

15 407 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

15 407 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +56.60%

4 231 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 231 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
459 Fiumicello	28/03/2025	Local commercial	21 m²	98 586 €	4 695 €/m²
5461 Porto Alla Leccia	24/01/2025	Maison	27 m²	416 000 €	15 407 €/m²
5176 Piana	21/01/2025	Appartement	70 m²	296 160 €	4 231 €/m²
5006 Vistale	27/11/2024	Appartement	40 m²	19 500 €	488 €/m²
5199 Piana	04/11/2024	Appartement	30 m²	123 700 €	4 123 €/m²
5383 Armonio	29/10/2024	Maison	97 m²	396 495 €	4 088 €/m²
5405 San Giabido	13/09/2024	Maison	171 m²	636 000 €	3 719 €/m²
5264 Campitoto Sottano	03/05/2024	Appartement	180 m²	4 570 €	25 €/m²
5264 Campitoto Sottano	03/05/2024	Appartement	90 m²	4 570 €	51 €/m²
Res A Vignarella	29/04/2024	Appartement	71 m²	220 000 €	3 099 €/m²
5297 Carrio	15/04/2024	Local commercial	100 m²	1 124 224 €	11 242 €/m²
5485 Piana	08/04/2024	Maison	35 m²	180 000 €	5 143 €/m²
5373 Vistale	16/01/2024	Maison	50 m²	78 770 €	1 575 €/m²
5249 Fontana	02/01/2024	Appartement	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
5469 Fontana	02/01/2024	Appartement	10 m²	105 000 €	10 500 €/m²
5144 Piana	08/12/2023	Appartement	32 m²	83 000 €	2 594 €/m²
5271 San Giabido	27/09/2023	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
5147 Piana	04/07/2023	Maison	36 m²	210 030 €	5 834 €/m²
5266 Campitoto Sottano	04/05/2023	Appartement	94 m²	870 000 €	9 255 €/m²
5266 Campitoto Sottano	04/05/2023	Appartement	97 m²	870 000 €	8 969 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Piana. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Porto Alla Leccia	6 ventes	15 407 €/m²	-	4 551 m²
Fiumicello	3 ventes	-	-	245 m²
Mandria	1 vente	-	-	15 980 m²
Piana	1 vente	-	4 230 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Piana

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Piana. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,4 km