Que signifient les données DVF pour Osani ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Osani, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Osani compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Osani

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Osani, le prix moyen est de 2 227 €/m² et le prix médian de 2 227 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Osani n'apparaissent pas ?

Une rue de Osani n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Osani

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Osani couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Osani

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Osani au prix de 2 227 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Osani

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Osani

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Osani, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 227 €/m².

Prix immobilier Osani

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A197 95 habitants

2 227 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 227 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Osani

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Osani
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

2 227 €/m²

Prix médian/m²

2 227 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5104 Bucertolaja	05/04/2024	Maison	50 m²	175 000 €	3 500 €/m²
5129 Giargolo	15/03/2024	Maison	93 m²	9 320 €	100 €/m²
5056 Curzo	01/03/2024	Maison	47 m²	85 000 €	1 809 €/m²
5125 Punta	14/02/2023	Local commercial	9 m²	13 500 €	1 500 €/m²
5147 Costa	19/04/2022	Maison	316 m²	565 000 €	1 788 €/m²
5009 Osani	27/04/2021	Appartement	25 m²	6 500 €	260 €/m²
5009 Osani	27/04/2021	Appartement	16 m²	6 500 €	406 €/m²
5009 Osani	27/04/2021	Local commercial	40 m²	6 500 €	162 €/m²
5107 Punta	26/02/2021	Maison	50 m²	503 700 €	10 074 €/m²
5054 Curzo	27/07/2020	Appartement	24 m²	20 000 €	833 €/m²