Que signifient les données DVF pour Coggia ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coggia, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coggia compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coggia

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coggia, le prix moyen est de 2 755 €/m² et le prix médian de 2 752 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coggia n'apparaissent pas ?

Une rue de Coggia n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Coggia ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coggia

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coggia couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coggia

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coggia au prix de 2 755 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coggia

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coggia entre 2024 et 2025 est de -27.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coggia

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coggia, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 339 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 976 €/m².

Prix immobilier Coggia

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A090 818 habitants 26 hab./km²

↓ -27.20%

2 755 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coggia. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 752 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coggia

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coggia au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coggia.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coggia. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -57.50%

2 339 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 288 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

2 976 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 976 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5190 Fontanese	30/04/2025	Appartement	37 m²	140 000 €	3 784 €/m²
5310 Capella	31/03/2025	Maison	130 m²	736 590 €	5 666 €/m²
5380 Sagone	19/03/2025	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
5357 Capella	19/03/2025	Maison	138 m²	484 950 €	3 514 €/m²
5187 Sagone	13/02/2025	Appartement	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
5010 Chioso All Olmo	13/02/2025	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
5193 Sialello	12/02/2025	Maison	117 m²	120 000 €	1 026 €/m²
5193 Sialello	12/02/2025	Maison	117 m²	120 000 €	1 026 €/m²
5176 Parc Sampiero	17/01/2025	Maison	103 m²	425 809 €	4 134 €/m²
5012 Cerasa	10/01/2025	Maison	68 m²	30 000 €	441 €/m²
5190 Fontanese	27/06/2024	Appartement	37 m²	152 300 €	4 116 €/m²
5190 Fontanese	07/05/2024	Appartement	32 m²	125 000 €	3 906 €/m²
5182 Sagone	29/04/2024	Appartement	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
5125 Penisolo	14/03/2024	Maison	54 m²	285 000 €	5 278 €/m²
5190 Sagone	23/02/2024	Appartement	34 m²	90 000 €	2 647 €/m²
5203 Asqua Bona	29/01/2024	Appartement	80 m²	118 050 €	1 476 €/m²
5393 Lot Les Collines De Penisolu	11/01/2024	Maison	222 m²	1 483 885 €	6 684 €/m²
5393 Lot Les Collines De Penisolu	11/01/2024	Maison	222 m²	1 483 885 €	6 684 €/m²
5257 Esigna	09/01/2024	Maison	159 m²	757 850 €	4 766 €/m²
5190 Fontanese	20/11/2023	Appartement	38 m²	133 000 €	3 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coggia. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontanese	3 ventes	-	3 783 €/m²	-
Pinisolu	3 ventes	-	-	980 m²
Capella	2 ventes	4 590 €/m²	-	1 450 m²
Chioso All Olmo	2 ventes	2 000 €/m²	-	42 m²
Croce	2 ventes	-	-	1 293 m²
Parc Sampiero	2 ventes	4 134 €/m²	-	-
Sagone	2 ventes	466 €/m²	2 166 €/m²	-
Sialello	2 ventes	1 025 €/m²	-	16 985 m²
Torra	2 ventes	-	-	336 m²
Alba Vecchia	1 vente	-	-	731 m²
Canelle	1 vente	-	-	22 400 m²
Cerasa	1 vente	441 €/m²	-	133 m²
Chiaraginco	1 vente	-	-	1 520 m²
Lutarno	1 vente	-	-	4 923 m²
Valdighiolo	1 vente	-	-	63 m²
Vignale	1 vente	-	-	2 450 m²

Prix de l'immobilier autour de Coggia

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coggia. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km