Que signifient les données DVF pour Cargèse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cargèse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cargèse compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cargèse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cargèse, le prix moyen est de 5 068 €/m² et le prix médian de 5 663 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cargèse n'apparaissent pas ?

Une rue de Cargèse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Cargèse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cargèse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cargèse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cargèse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cargèse au prix de 5 068 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cargèse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cargèse entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cargèse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cargèse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 5 746 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 4 645 €/m².

Prix immobilier Cargèse

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A065 1 150 habitants 24 hab./km²

↓ -1.30%

5 068 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cargèse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 663 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cargèse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cargèse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cargèse.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

4 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cargèse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.20%

5 746 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 746 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +27.40%

4 645 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 012 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5674 Menasina Sottana	30/05/2025	Maison	50 m²	377 400 €	7 548 €/m²
9001 Rue Du Chateau	28/05/2025	Maison	106 m²	239 000 €	2 255 €/m²
9001 Rue Du Chateau	28/05/2025	Maison	106 m²	-	-
5277 Spelonca	14/04/2025	Appartement	100 m²	622 060 €	6 221 €/m²
5142 Cargese	06/03/2025	Appartement	61 m²	139 000 €	2 279 €/m²
5594 Castagna	26/02/2025	Appartement	31 m²	194 562 €	6 276 €/m²
5406 Pancone	24/01/2025	Maison	30 m²	280 000 €	9 333 €/m²
5197 Fiumorbo	22/01/2025	Appartement	46 m²	175 000 €	3 804 €/m²
5197 Fiumorbo	22/01/2025	Appartement	46 m²	175 000 €	3 804 €/m²
5156 Cargese	20/01/2025	Maison	74 m²	285 000 €	3 851 €/m²
5239 Martinetti	27/12/2024	Appartement	50 m²	315 370 €	6 307 €/m²
5239 Martinetti	27/12/2024	Appartement	64 m²	315 370 €	4 928 €/m²
5504 Castagna	24/09/2024	Maison	23 m²	363 000 €	15 783 €/m²
586 Spigliacca	19/07/2024	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
5228 Cargese	10/07/2024	Appartement	10 m²	40 000 €	4 000 €/m²
5228 Cargese	10/07/2024	Appartement	35 m²	40 000 €	1 143 €/m²
5677 Ciaffaro	12/06/2024	Maison	180 m²	982 100 €	5 456 €/m²
5677 Ciaffaro	12/06/2024	Maison	180 m²	982 100 €	5 456 €/m²
5093 Murgana	31/05/2024	Maison	22 m²	90 000 €	4 091 €/m²
5070 Paisolo	07/05/2024	Appartement	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cargèse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fiumorbo	4 ventes	-	3 804 €/m²	156 m²
Menasina Sottana	4 ventes	7 548 €/m²	-	125 m²
Pancone	4 ventes	9 333 €/m²	-	4 228 m²
Cargese	3 ventes	3 851 €/m²	2 278 €/m²	138 m²
Riniccio	3 ventes	-	-	1 026 m²
Baraschino	2 ventes	-	-	23 140 m²
Fulcheri	2 ventes	-	-	26 828 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	2 254 €/m²	-	233 m²
Spelonca	2 ventes	-	6 220 €/m²	-
Terralzo	2 ventes	-	-	12 748 m²
Castagna	1 vente	-	6 276 €/m²	-
Fontanella	1 vente	-	-	-
Les Nereides	1 vente	-	-	14 m²
Sarra	1 vente	-	-	-
Vallerosa	1 vente	-	-	-
Vela	1 vente	-	-	1 036 m²

Prix de l'immobilier autour de Cargèse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cargèse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,4 km