Que signifient les données DVF pour Vienne-en-Val ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vienne-en-Val, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vienne-en-Val compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vienne-en-Val

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vienne-en-Val, le prix moyen est de 1 712 €/m² et le prix médian de 1 751 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vienne-en-Val n'apparaissent pas ?

Une rue de Vienne-en-Val n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Vienne-en-Val ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vienne-en-Val

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vienne-en-Val couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vienne-en-Val

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vienne-en-Val au prix de 1 712 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vienne-en-Val

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vienne-en-Val entre 2024 et 2025 est de -24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vienne-en-Val

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vienne-en-Val, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 801 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 535 €/m².

Prix immobilier Vienne-en-Val

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45335 2 004 habitants 55 hab./km²

↓ -24.10%

1 712 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vienne-en-Val. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 751 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vienne-en-Val

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vienne-en-Val au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vienne-en-Val.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vienne-en-Val. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.20%

1 801 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 801 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

1 535 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 535 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 La Piece De St Germain	28/05/2025	Maison	104 m²	365 000 €	3 510 €/m²
9001 La Piece De St Germain	28/05/2025	Local commercial	345 m²	365 000 €	1 058 €/m²
8 Rte De Jargeau	07/05/2025	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
8 Rte De Jargeau	07/05/2025	Maison	69 m²	90 000 €	1 304 €/m²
3 Rue Du Commerce	11/03/2025	Appartement	86 m²	132 000 €	1 535 €/m²
9 Che Des Marnes	14/02/2025	Maison	69 m²	117 000 €	1 696 €/m²
94 Rte De Tigy	14/02/2025	Maison	129 m²	280 000 €	2 171 €/m²
94 Rte De Tigy	14/02/2025	Maison	129 m²	280 000 €	2 171 €/m²
16 Rue De Mosais	07/02/2025	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
27 Rue De Mosais	15/01/2025	Maison	88 m²	92 500 €	1 051 €/m²
5407 Prairie De Leu	14/01/2025	Maison	20 m²	53 000 €	2 650 €/m²
5407 Prairie De Leu	14/01/2025	Maison	20 m²	53 000 €	2 650 €/m²
15 Rue De Ferriere	09/12/2024	Maison	90 m²	242 338 €	2 693 €/m²
15 Rue De Ferriere	09/12/2024	Maison	90 m²	242 338 €	2 693 €/m²
3 Imp Des Sylvains	03/12/2024	Maison	80 m²	159 200 €	1 990 €/m²
23 Che Du Paradis	25/11/2024	Maison	118 m²	274 300 €	2 325 €/m²
23 Che Du Paradis	25/11/2024	Maison	118 m²	274 300 €	2 325 €/m²
3 Rue Du Commerce	25/10/2024	Appartement	68 m²	120 700 €	1 775 €/m²
16 Rte De Sennely	25/10/2024	Maison	178 m²	180 000 €	1 011 €/m²
10 Che Du Paradis	22/10/2024	Maison	101 m²	172 500 €	1 708 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vienne-en-Val. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Tigy	7 ventes	2 170 €/m²	-	804 m²
Rte De Jargeau	5 ventes	1 456 €/m²	-	250 m²
L Echardon	4 ventes	-	-	400 m²
Prairie De Leu	4 ventes	2 650 €/m²	-	7 840 m²
La Piece De St Germain	3 ventes	3 509 €/m²	-	2 000 m²
Rue Du Commerce	3 ventes	-	1 534 €/m²	-
Che Des Marnes	2 ventes	1 695 €/m²	-	788 m²
Rue De Mosais	2 ventes	1 218 €/m²	-	780 m²
Les Terres Neuves	1 vente	-	-	2 809 m²

Prix de l'immobilier autour de Vienne-en-Val

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vienne-en-Val. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km