Que signifient les données DVF pour Vennecy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vennecy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vennecy compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vennecy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vennecy, le prix moyen est de 1 959 €/m² et le prix médian de 2 005 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vennecy n'apparaissent pas ?

Une rue de Vennecy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vennecy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vennecy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vennecy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vennecy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vennecy au prix de 1 959 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vennecy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vennecy entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vennecy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vennecy, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 956 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 044 €/m².

Prix immobilier Vennecy

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45333 2 045 habitants

↓ -3.10%

1 959 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 005 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vennecy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vennecy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

1 956 €/m²

Prix médian/m²

1 992 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

2 044 €/m²

Prix médian/m²

2 044 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
94 Rue De Neuville	14/05/2025	Maison	114 m²	226 000 €	1 982 €/m²
94 Rue De Neuville	14/05/2025	Maison	114 m²	226 000 €	1 982 €/m²
50 Rue De Checy	01/04/2025	Maison	103 m²	238 000 €	2 311 €/m²
144 Rue De Charmoy	26/03/2025	Maison	186 m²	386 550 €	2 078 €/m²
144 Rue De Charmoy	26/03/2025	Maison	186 m²	386 550 €	2 078 €/m²
7 Rue Du Meteil	20/03/2025	Maison	146 m²	291 000 €	1 993 €/m²
7 Rue Du Meteil	20/03/2025	Maison	146 m²	291 000 €	1 993 €/m²
5 Rue De La Pilvardiere	14/03/2025	Appartement	68 m²	139 000 €	2 044 €/m²
9 Rue De La Croix Du Jubile	14/03/2025	Maison	148 m²	282 000 €	1 905 €/m²
6 Imp Du Petit Fournil	28/02/2025	Maison	96 m²	213 700 €	2 226 €/m²
9 Rue De Neuville	28/02/2025	Maison	137 m²	200 000 €	1 460 €/m²
31 Rue De Neuville	26/02/2025	Maison	75 m²	161 000 €	2 147 €/m²
31 Rue De Neuville	26/02/2025	Maison	75 m²	161 000 €	2 147 €/m²
77 Rue De Neuville	07/02/2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €/m²
77 Rue De Neuville	07/02/2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €/m²
156 Rue De Checy	23/01/2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €/m²
156 Rue De Checy	23/01/2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €/m²
156 Rue De Checy	23/01/2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €/m²
7 Rue De Neuville	19/12/2024	Local commercial	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
7 Rue De Neuville	19/12/2024	Maison	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Neuville	12 ventes	2 166 €/m²	-	655 m²
Rue De Checy	11 ventes	1 596 €/m²	-	3 504 m²
Vente Des Barres	4 ventes	-	-	4 768 m²
Rue De Charmoy	3 ventes	2 078 €/m²	-	1 632 m²
Rue De La Pilvardiere	2 ventes	-	2 044 €/m²	-
Rue Du Meteil	2 ventes	1 993 €/m²	-	556 m²
Imp Du Petit Fournil	1 vente	2 226 €/m²	-	198 m²
Rue De La Croix Du Jubile	1 vente	1 905 €/m²	-	562 m²