Que signifient les données DVF pour Varennes-Changy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-Changy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-Changy compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-Changy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-Changy, le prix moyen est de 901 €/m² et le prix médian de 901 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-Changy n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-Changy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Varennes-Changy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-Changy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-Changy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-Changy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-Changy au prix de 901 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-Changy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-Changy entre 2024 et 2025 est de -37.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-Changy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-Changy, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 901 €/m².

Prix immobilier Varennes-Changy

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45332 1 503 habitants 50 hab./km²

↓ -37.90%

901 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-Changy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

901 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-Changy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-Changy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-Changy.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-Changy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.90%

901 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

901 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
520 Rte De La Montagne	11/06/2025	Maison	114 m²	227 500 €	1 996 €/m²
520 Rte De La Montagne	11/06/2025	Maison	85 m²	227 500 €	2 676 €/m²
12 Rue D Ouzouer	16/05/2025	Maison	168 m²	176 000 €	1 048 €/m²
27 Rue De La Golotte	05/05/2025	Maison	56 m²	42 290 €	755 €/m²
1657 Rte De Montargis	25/10/2024	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
1657 Rte De Montargis	25/10/2024	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
9 Rue De Lorris	23/10/2024	Appartement	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
9 Rue De Lorris	23/10/2024	Appartement	38 m²	150 000 €	3 947 €/m²
9 Rue De Lorris	23/10/2024	Appartement	38 m²	150 000 €	3 947 €/m²
39 Rue Du Moulinet	22/10/2024	Maison	79 m²	78 200 €	990 €/m²
39 Rue Du Moulinet	22/10/2024	Maison	79 m²	78 200 €	990 €/m²
278 Che Des Jarrys	10/09/2024	Maison	156 m²	226 000 €	1 449 €/m²
278 Che Des Jarrys	10/09/2024	Maison	156 m²	226 000 €	1 449 €/m²
413 Rte De La Vallee	30/08/2024	Maison	66 m²	82 000 €	1 242 €/m²
413 Rte De La Vallee	30/08/2024	Maison	66 m²	82 000 €	1 242 €/m²
14 Rue De La Monardiere	21/08/2024	Maison	94 m²	187 000 €	1 989 €/m²
796 Rte D Ouzouer	21/08/2024	Maison	87 m²	88 000 €	1 011 €/m²
796 Rte D Ouzouer	21/08/2024	Maison	87 m²	88 000 €	1 011 €/m²
71 Rue Du Chemin Vert	05/08/2024	Maison	179 m²	200 000 €	1 117 €/m²
49 Rue De Nogent	24/07/2024	Maison	102 m²	211 000 €	2 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-Changy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Montagne	6 ventes	2 336 €/m²	-	3 510 m²
La Montagne	5 ventes	-	-	4 946 m²
Rue De La Golotte	5 ventes	755 €/m²	-	285 m²
Pres Renault	4 ventes	-	-	4 197 m²
Les Pages	3 ventes	-	-	4 155 m²
Rue D Ouzouer	3 ventes	1 047 €/m²	-	387 m²
La Grande Cour	2 ventes	-	-	1 162 m²
Les Fontaines	2 ventes	-	-	38 168 m²
La Charbonniere	1 vente	-	-	39 m²
Le Noyer	1 vente	-	-	102 670 m²
Le Porteau	1 vente	-	-	2 455 m²
Rue De Langesse	1 vente	-	-	2 097 m²
Rue Du Bussoy	1 vente	-	-	4 515 m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes-Changy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-Changy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km