Que signifient les données DVF pour Traînou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Traînou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Traînou compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Traînou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Traînou, le prix moyen est de 1 520 €/m² et le prix médian de 1 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Traînou n'apparaissent pas ?

Une rue de Traînou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Traînou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Traînou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Traînou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Traînou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Traînou au prix de 1 520 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Traînou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Traînou entre 2024 et 2025 est de -30.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Traînou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Traînou, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 775 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 755 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 623 €/m².

Prix immobilier Traînou

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45327 3 402 habitants 101 hab./km²

↓ -30.30%

1 520 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Traînou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 694 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Traînou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Traînou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Traînou.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Traînou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.60%

1 775 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 794 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

755 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

755 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

623 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

623 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue Du Moulin Cordier	23/05/2025	Maison	129 m²	276 450 €	2 143 €/m²
353 Rue De La Noue Veslee	16/05/2025	Maison	97 m²	218 000 €	2 247 €/m²
353 Rue De La Noue Veslee	16/05/2025	Maison	97 m²	218 000 €	2 247 €/m²
1783 Rue De La Motte Moreau	07/05/2025	Maison	172 m²	244 000 €	1 419 €/m²
1783 Rue De La Motte Moreau	07/05/2025	Maison	172 m²	244 000 €	1 419 €/m²
98 Rue Des Trois Croix	25/04/2025	Appartement	53 m²	40 000 €	755 €/m²
73 Rue Des Cillardieres	25/02/2025	Maison	152 m²	270 731 €	1 781 €/m²
73 Rue Des Cillardieres	25/02/2025	Maison	152 m²	270 731 €	1 781 €/m²
81 Rue De La Giraudiere	21/02/2025	Maison	70 m²	127 500 €	1 821 €/m²
98 Rue De Cottainville	13/02/2025	Maison	120 m²	213 370 €	1 778 €/m²
98 Rue De Cottainville	13/02/2025	Maison	120 m²	213 370 €	1 778 €/m²
6 Rue Maurice Genevoix	30/01/2025	Maison	113 m²	170 000 €	1 504 €/m²
1249 Rue De La Republique	27/01/2025	Local commercial	361 m²	225 000 €	623 €/m²
13 Rue Maurice Ravel	06/01/2025	Maison	113 m²	190 500 €	1 686 €/m²
72 Rue De La Croix Aux Pretres	26/12/2024	Maison	106 m²	219 000 €	2 066 €/m²
390 Rue Du Gros Baril	23/12/2024	Maison	143 m²	287 000 €	2 007 €/m²
390 Rue Du Gros Baril	23/12/2024	Maison	143 m²	287 000 €	2 007 €/m²
457 Rue De La Carriere	23/12/2024	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
457 Rue De La Carriere	23/12/2024	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
1521 Rue De La Republique	13/12/2024	Maison	110 m²	286 400 €	2 604 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Traînou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Noue Veslee	8 ventes	2 247 €/m²	-	1 039 m²
Rue De L Ane Vert	7 ventes	-	-	371 m²
Rue Lavoisier	7 ventes	-	-	1 183 m²
Rue Des Trois Croix	6 ventes	-	754 €/m²	161 m²
Rue De La Motte Moreau	5 ventes	1 418 €/m²	-	599 m²
Rue Des Cillardieres	5 ventes	1 781 €/m²	-	859 m²
Rue De Cottainville	3 ventes	1 778 €/m²	-	723 m²
Rue De La Giraudiere	3 ventes	1 821 €/m²	-	462 m²
Rue De La Republique	3 ventes	-	-	576 m²
Rue Maurice Genevoix	3 ventes	1 504 €/m²	-	1 612 m²
La Vallee Des Echos	1 vente	-	-	2 980 m²
Rte De Fay Aux Loges	1 vente	-	-	20 005 m²
Rue De L Orme Tiseau	1 vente	-	-	17 m²
Rue De La Garenne	1 vente	-	-	900 m²
Rue Du Clos Rossignol	1 vente	-	-	155 m²
Rue Du Moulin Cordier	1 vente	2 143 €/m²	-	510 m²
Rue Francois Dieudonne Robert	1 vente	-	-	629 m²
Rue Maurice Ravel	1 vente	1 685 €/m²	-	402 m²

Prix de l'immobilier autour de Traînou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Traînou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km