Que signifient les données DVF pour Semoy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semoy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Semoy compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Semoy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Semoy, le prix moyen est de 2 053 €/m² et le prix médian de 2 019 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Semoy n'apparaissent pas ?

Une rue de Semoy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Semoy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Semoy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Semoy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Semoy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Semoy au prix de 2 053 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Semoy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Semoy entre 2024 et 2025 est de -19.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Semoy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Semoy, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 053 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 741 €/m².

Prix immobilier Semoy

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45308 3 269 habitants 422 hab./km²

↓ -19.30%

2 053 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Semoy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 019 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Semoy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Semoy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Semoy.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Semoy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

2 053 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 019 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -55.40%

741 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

741 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
90 Rte De St Jean De Braye	25/04/2025	Local commercial	13 m²	313 365 €	24 105 €/m²
90 Rte De St Jean De Braye	25/04/2025	Maison	106 m²	313 365 €	2 956 €/m²
90 Rte De St Jean De Braye	25/04/2025	Local commercial	13 m²	313 365 €	24 105 €/m²
90 Rte De St Jean De Braye	25/04/2025	Maison	106 m²	313 365 €	2 956 €/m²
74 Rte De Chanteau	24/04/2025	Local commercial	3 478 m²	708 000 €	204 €/m²
928 Rue Du Bignon	31/03/2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
471 Rue De La Clef	28/03/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
471 Rue De La Clef	28/03/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
10 Rue Rouget De Lisle	13/03/2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
10 Av Gallouedec	13/03/2025	Maison	88 m²	85 000 €	966 €/m²
52 Av Gallouedec	17/02/2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
52 Av Gallouedec	17/02/2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
540 Rue Leonard De Vinci	14/02/2025	Local commercial	1 264 m²	937 000 €	741 €/m²
1139 Rue De La Monnerie	16/01/2025	Maison	66 m²	174 500 €	2 644 €/m²
1139 Rue De La Monnerie	16/01/2025	Maison	66 m²	174 500 €	2 644 €/m²
49 All Du Clos Morin	15/01/2025	Maison	123 m²	270 000 €	2 195 €/m²
208 Rue Du Bourg	02/01/2025	Maison	54 m²	199 762 €	3 699 €/m²
208 Rue Du Bourg	02/01/2025	Maison	90 m²	199 762 €	2 220 €/m²
208 Rue Du Bourg	02/01/2025	Maison	96 m²	199 762 €	2 081 €/m²
290 Rue Marigny	30/12/2024	Local commercial	249 m²	280 000 €	1 124 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Semoy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Gallouedec	15 ventes	1 668 €/m²	-	669 m²
All Du Clos Morin	9 ventes	2 195 €/m²	-	84 m²
Rte De St Jean De Braye	6 ventes	2 956 €/m²	-	629 m²
Rue De La Clef	6 ventes	1 630 €/m²	-	580 m²
Rue De La Monnerie	6 ventes	2 643 €/m²	-	534 m²
Rue Du Bignon	4 ventes	2 378 €/m²	-	668 m²
Rue Du Bourg	4 ventes	2 666 €/m²	-	682 m²
Rte De Chanteau	3 ventes	-	-	1 206 m²
L Herveline	2 ventes	-	-	916 m²
La Bergere	2 ventes	-	-	166 m²
Rue De La Folie	2 ventes	-	-	202 m²
La Valiniere	1 vente	-	-	29 m²
Rue Leonard De Vinci	1 vente	-	-	2 756 m²
Rue Rouget De Lisle	1 vente	1 900 €/m²	-	384 m²

Prix de l'immobilier autour de Semoy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Semoy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km