Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-des-Prés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-des-Prés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-des-Prés compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-des-Prés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-des-Prés, le prix moyen est de 1 311 €/m² et le prix médian de 1 261 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-des-Prés n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-des-Prés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Germain-des-Prés ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-des-Prés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-des-Prés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-des-Prés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-des-Prés au prix de 1 311 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-des-Prés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-des-Prés entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-des-Prés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-des-Prés, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 311 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45279 1 864 habitants

↓ -11.80%

1 311 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 261 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Prés

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-des-Prés
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

1 311 €/m²

Prix médian/m²

1 261 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Av Des Guiberts Aux Ducoins	05/06/2025	Maison	125 m²	187 000 €	1 496 €/m²
31 Av Des Guiberts Aux Ducoins	05/06/2025	Maison	125 m²	187 000 €	1 496 €/m²
5448 Le Mazuray	23/05/2025	Maison	200 m²	260 000 €	1 300 €/m²
5448 Le Mazuray	23/05/2025	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
21 All Des Jonquilles	22/05/2025	Maison	30 m²	32 000 €	1 067 €/m²
21 All Des Jonquilles	22/05/2025	Maison	30 m²	32 000 €	1 067 €/m²
79 Rue Chevrette	12/05/2025	Maison	30 m²	38 500 €	1 283 €/m²
79 Rue Chevrette	12/05/2025	Maison	30 m²	38 500 €	1 283 €/m²
37 All Des Violettes	21/02/2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
37 All Des Violettes	21/02/2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
21 Av Principale	20/02/2025	Maison	146 m²	35 000 €	240 €/m²
43 Av De La Pierre Du Carreau	19/02/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
33 Res Les Beaudenons	08/02/2025	Maison	150 m²	206 550 €	1 377 €/m²
33 Res Les Beaudenons	08/02/2025	Maison	150 m²	206 550 €	1 377 €/m²
5468 Le Moulin A Tan	22/01/2025	Maison	40 m²	383 400 €	9 585 €/m²
5468 Le Moulin A Tan	22/01/2025	Maison	55 m²	383 400 €	6 971 €/m²
5469 Les Galepoires	22/01/2025	Maison	58 m²	383 400 €	6 610 €/m²
15 Rue De La Fonderie	20/12/2024	Maison	43 m²	42 500 €	988 €/m²
27 Av De La Metairie	03/12/2024	Maison	108 m²	244 000 €	2 259 €/m²
27 Av De La Metairie	03/12/2024	Maison	108 m²	244 000 €	2 259 €/m²