Que signifient les données DVF pour Saint-Denis-en-Val ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Denis-en-Val, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Denis-en-Val compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Denis-en-Val

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Denis-en-Val, le prix moyen est de 2 555 €/m² et le prix médian de 2 573 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Denis-en-Val n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Denis-en-Val n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Denis-en-Val ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Denis-en-Val

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Denis-en-Val couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Denis-en-Val

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Denis-en-Val au prix de 2 555 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Denis-en-Val

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Denis-en-Val entre 2024 et 2025 est de +2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Denis-en-Val

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Denis-en-Val, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 555 €/m².

Prix immobilier Saint-Denis-en-Val

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45274 7 766 habitants 447 hab./km²

↑ +2.30%

2 555 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Denis-en-Val. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 573 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Denis-en-Val

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Denis-en-Val au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Denis-en-Val.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

21 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Denis-en-Val. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

2 555 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 573 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Des Champs D Orleans	29/04/2025	Maison	97 m²	295 000 €	3 041 €/m²
7 All Des Champs D Orleans	29/04/2025	Maison	97 m²	295 000 €	3 041 €/m²
18 All Des Champs Fleuris	11/04/2025	Maison	108 m²	223 100 €	2 066 €/m²
295 Rue Dinetard	11/04/2025	Maison	81 m²	211 000 €	2 605 €/m²
230 Rue Du Desert	09/04/2025	Maison	112 m²	343 000 €	3 062 €/m²
230 Rue Du Desert	09/04/2025	Maison	112 m²	343 000 €	3 062 €/m²
269 Rue De Saint Denis	04/04/2025	Maison	130 m²	530 000 €	4 077 €/m²
225 Rue Des Cordelles	24/03/2025	Maison	184 m²	330 000 €	1 793 €/m²
194 Rue Des Pinelles	20/03/2025	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
194 Rue Des Pinelles	20/03/2025	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
462 Rue Du Rayon D Or	17/03/2025	Maison	82 m²	287 000 €	3 500 €/m²
462 Rue Du Rayon D Or	17/03/2025	Maison	82 m²	287 000 €	3 500 €/m²
205 Rue Dinetard	14/03/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
269 Rue De Champbourdon	03/03/2025	Maison	164 m²	137 500 €	838 €/m²
269 Rue De Champbourdon	03/03/2025	Maison	164 m²	137 500 €	838 €/m²
273 Rue Du Desert	24/02/2025	Maison	200 m²	592 000 €	2 960 €/m²
273 Rue Du Desert	24/02/2025	Maison	200 m²	592 000 €	2 960 €/m²
431 Rue Du Caillot	24/02/2025	Maison	80 m²	196 000 €	2 450 €/m²
431 Rue Du Caillot	24/02/2025	Maison	80 m²	196 000 €	2 450 €/m²
60 All Du Gaillard	21/02/2025	Maison	126 m²	258 500 €	2 052 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Denis-en-Val. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Desert	13 ventes	3 011 €/m²	-	454 m²
Rue De Bransles	10 ventes	5 833 €/m²	-	1 005 m²
Rue De Beaulieu	6 ventes	4 318 €/m²	-	1 598 m²
Rue De Saint Denis	5 ventes	4 076 €/m²	-	615 m²
Rue Dinetard	5 ventes	2 302 €/m²	-	1 452 m²
Rue De Champbourdon	4 ventes	838 €/m²	-	272 m²
Rue Des Pinelles	4 ventes	2 383 €/m²	-	884 m²
Rue Du Rayon D Or	4 ventes	3 500 €/m²	-	210 m²
All Du Verger	3 ventes	2 347 €/m²	-	590 m²
Rue De Melleray	3 ventes	4 487 €/m²	-	368 m²
All Des Champs D Orleans	2 ventes	3 041 €/m²	-	350 m²
All Du Gaillard	2 ventes	2 051 €/m²	-	220 m²
Clos De La Fromentee	2 ventes	3 399 €/m²	-	893 m²
Rue De La Fromentee	2 ventes	2 196 €/m²	-	557 m²
Rue De La Grisonniere	2 ventes	3 000 €/m²	-	515 m²
Rue De St Denis	2 ventes	2 000 €/m²	-	1 211 m²
Rue Du Caillot	2 ventes	2 450 €/m²	-	592 m²
All De La Prunelaie	1 vente	-	-	1 717 m²
All Des Champs Fleuris	1 vente	2 065 €/m²	-	404 m²
La Bretache	1 vente	-	-	2 017 m²
Le Caillot	1 vente	-	-	100 m²
Puchesse	1 vente	-	-	24 630 m²
Rue De Chemeau	1 vente	2 190 €/m²	-	944 m²
Rue Des Cordelles	1 vente	1 793 €/m²	-	1 012 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	2 269 €/m²	-	494 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Denis-en-Val

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Denis-en-Val. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km