Que signifient les données DVF pour Saint-Ay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ay compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ay, le prix moyen est de 1 973 €/m² et le prix médian de 2 106 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ay n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Ay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ay au prix de 1 973 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ay entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ay, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 973 €/m².

Prix immobilier Saint-Ay

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45269 3 691 habitants

↓ -4.00%

1 973 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 106 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Ay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

1 973 €/m²

Prix médian/m²

2 106 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Gaston Coute	28/05/2025	Maison	125 m²	146 000 €	1 168 €/m²
6 Rue Gaston Coute	28/05/2025	Maison	125 m²	146 000 €	1 168 €/m²
2 Rue Jean Bouguereau	23/05/2025	Maison	211 m²	291 950 €	1 384 €/m²
2 Rue De La Planche	01/04/2025	Maison	137 m²	275 000 €	2 007 €/m²
2 Rue De La Planche	01/04/2025	Maison	70 m²	275 000 €	3 929 €/m²
6 Rte De Blois	28/03/2025	Maison	89 m²	224 000 €	2 517 €/m²
4 Rue Des Chevrefeuilles	13/03/2025	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
10 La Rue Basse	20/02/2025	Maison	110 m²	180 150 €	1 638 €/m²
6 Rue De Voisinas	07/02/2025	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
6 Rue De Voisinas	07/02/2025	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
40 Rte De La Bretagne	31/01/2025	Maison	83 m²	175 400 €	2 113 €/m²
21 Rue De Voisinas	30/01/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
21 Rue De Voisinas	30/01/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
81 Rue De Voisinas	16/01/2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
7 Rue Basse	14/01/2025	Maison	110 m²	227 000 €	2 064 €/m²
7 Rue Basse	14/01/2025	Maison	110 m²	227 000 €	2 064 €/m²
2 Rue Des Cerisiers	26/12/2024	Maison	71 m²	167 500 €	2 359 €/m²
2 Rue Des Cerisiers	26/12/2024	Maison	71 m²	167 500 €	2 359 €/m²
11 Rue George Sand	26/11/2024	Maison	141 m²	233 000 €	1 652 €/m²
70 Rte D Orleans	25/10/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Voisinas	11 ventes	2 580 €/m²	-	1 131 m²
Rue Basse	9 ventes	2 063 €/m²	-	957 m²
Rue De La Planche	5 ventes	2 968 €/m²	-	381 m²
Rte D Orleans	3 ventes	-	-	2 293 m²
Rte De Blois	2 ventes	2 516 €/m²	-	761 m²
Rue Gaston Coute	2 ventes	1 168 €/m²	-	518 m²
Rue Jean Bouguereau	2 ventes	1 383 €/m²	-	901 m²
La Rue Basse	1 vente	1 637 €/m²	-	163 m²
Rte De La Bretagne	1 vente	2 113 €/m²	-	267 m²
Rue Des Chevrefeuilles	1 vente	1 867 €/m²	-	252 m²
Rue Lapres	1 vente	-	-	3 m²