Que signifient les données DVF pour Ruan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ruan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ruan compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ruan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ruan, le prix moyen est de 1 570 €/m² et le prix médian de 1 570 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ruan n'apparaissent pas ?

Une rue de Ruan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Ruan a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ruan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ruan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ruan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ruan au prix de 1 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ruan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ruan entre 2023 et 2024 est de +6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ruan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ruan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 570 €/m².

Prix immobilier Ruan

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45266 205 habitants

↑ +6.90%

1 570 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 570 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ruan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ruan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.90%

1 570 €/m²

Prix médian/m²

1 570 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
65 Rue De La Courte Epee	16/12/2024	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
65 Rue De La Courte Epee	16/12/2024	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
37 Rue De L Eglise	27/02/2024	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
15 Rue Du Stade	17/07/2023	Maison	157 m²	143 010 €	911 €/m²
25 Rue Sadi Tourne	25/05/2023	Maison	110 m²	158 000 €	1 436 €/m²
25 Rue Sadi Tourne	25/05/2023	Maison	110 m²	158 000 €	1 436 €/m²
19 Gr Grande Rue	04/05/2023	Maison	45 m²	84 010 €	1 867 €/m²
8 Gr Grande Rue	27/01/2023	Maison	187 m²	297 000 €	1 588 €/m²
53 Rue De La Pie Hardie	12/01/2023	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
6 Rue De L Enclave	27/07/2022	Maison	134 m²	190 000 €	1 418 €/m²
12 Rue De L Enclave	19/10/2021	Maison	36 m²	67 000 €	1 861 €/m²