Que signifient les données DVF pour Outarville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Outarville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Outarville compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Outarville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Outarville, le prix moyen est de 1 399 €/m² et le prix médian de 1 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Outarville n'apparaissent pas ?

Une rue de Outarville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Outarville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Outarville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Outarville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Outarville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Outarville au prix de 1 399 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Outarville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Outarville entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Outarville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Outarville, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 399 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 385 €/m².

Prix immobilier Outarville

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45240 1 343 habitants 28 hab./km²

↓ -9.80%

1 399 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Outarville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 544 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Outarville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Outarville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Outarville.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Outarville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

1 399 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 544 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

385 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

385 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Basse	31/03/2025	Maison	91 m²	145 000 €	1 593 €/m²
4 Rue De Poily	26/03/2025	Appartement	85 m²	283 000 €	3 329 €/m²
4 Rue De Poily	26/03/2025	Appartement	93 m²	283 000 €	3 043 €/m²
4 Rue De Poily	26/03/2025	Appartement	64 m²	283 000 €	4 422 €/m²
4 Rue De Poily	26/03/2025	Appartement	63 m²	283 000 €	4 492 €/m²
6 All Des Ecoles	19/03/2025	Maison	76 m²	129 000 €	1 697 €/m²
8 Gr Grande Rue De St Peravy	17/02/2025	Maison	130 m²	185 000 €	1 423 €/m²
17 Rue Du Colombier	11/02/2025	Local commercial	390 m²	150 000 €	385 €/m²
4 Rue Du Chateau	06/02/2025	Maison	84 m²	50 000 €	595 €/m²
8 Rue De Bel Air	29/01/2025	Maison	71 m²	27 000 €	380 €/m²
5231 Germonville	16/01/2025	Maison	65 m²	176 000 €	2 708 €/m²
12 Rue St Pierre	11/12/2024	Appartement	32 m²	85 000 €	2 656 €/m²
12 Rue St Pierre	11/12/2024	Appartement	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
12 Rue St Pierre	11/12/2024	Appartement	50 m²	85 000 €	1 700 €/m²
5090 Rue Du Colombier	05/12/2024	Maison	99 m²	80 000 €	808 €/m²
8 Rue Des Roussoirs	18/10/2024	Maison	103 m²	108 000 €	1 049 €/m²
2 Rue De Lambreville	18/10/2024	Maison	104 m²	198 000 €	1 904 €/m²
5030 Av D Arconville	12/09/2024	Maison	95 m²	163 000 €	1 716 €/m²
5120 Rue De Poily	09/07/2024	Maison	121 m²	174 150 €	1 439 €/m²
63 Voie Romaine D Acquebouille	19/06/2024	Maison	72 m²	174 000 €	2 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Outarville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Poily	8 ventes	-	3 821 €/m²	-
Rue Du Chateau	4 ventes	595 €/m²	-	71 m²
Allainville	3 ventes	-	-	1 158 m²
Gr Grande Rue De St Peravy	3 ventes	1 423 €/m²	-	482 m²
Longs Rayages D Acquebouil	3 ventes	-	-	2 856 m²
Pointes D Acquebouille	2 ventes	-	-	4 605 m²
All Des Ecoles	1 vente	1 697 €/m²	-	119 m²
Derriere De Mondesir	1 vente	-	-	947 m²
Germonville	1 vente	2 707 €/m²	-	990 m²
Le Bourg D Outarville	1 vente	-	-	55 m²
Le Luteau	1 vente	-	-	42 480 m²
Rue Basse	1 vente	1 593 €/m²	-	690 m²
Rue De Bel Air	1 vente	380 €/m²	-	138 m²
Rue Du Colombier	1 vente	-	-	637 m²

Prix de l'immobilier autour de Outarville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Outarville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km