Que signifient les données DVF pour Ormes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ormes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ormes compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ormes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ormes, le prix moyen est de 2 735 €/m² et le prix médian de 2 996 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ormes n'apparaissent pas ?

Une rue de Ormes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Ormes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ormes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ormes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ormes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ormes au prix de 2 735 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ormes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ormes entre 2024 et 2025 est de +7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ormes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ormes, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 740 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 948 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 796 €/m².

Prix immobilier Ormes

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45235 4 376 habitants 240 hab./km²

↑ +7.10%

2 735 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ormes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 996 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ormes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ormes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ormes.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,9%

15,4%

Maisons

10 ventes · 76,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 15,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ormes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

2 740 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 020 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

2 948 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 948 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

796 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

796 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Colin Muset	28/05/2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
4 Rue Des Sablons	06/05/2025	Local commercial	1 828 m²	350 000 €	191 €/m²
4 Rue Du Paradis	02/05/2025	Local commercial	375 m²	525 000 €	1 400 €/m²
42 Rue Des Folles Prises	29/04/2025	Maison	75 m²	283 100 €	3 775 €/m²
9 Rte Nationale	15/04/2025	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
21 Rue Louise De Larnage	28/03/2025	Maison	113 m²	313 000 €	2 770 €/m²
18 Rue Des Charronneries	07/03/2025	Maison	104 m²	230 500 €	2 216 €/m²
25 Bd Michel Eyquem De Montaigne	26/02/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
78 Petit Clos De Gouchot	12/02/2025	Maison	45 m²	180 000 €	4 000 €/m²
2 All De Saint Exupery	03/02/2025	Appartement	42 m²	123 820 €	2 948 €/m²
8 All Des Abres	25/01/2025	Maison	112 m²	350 000 €	3 125 €/m²
10 Rue Du Desert	23/01/2025	Maison	168 m²	369 000 €	2 196 €/m²
36 Rue De Bois Girard	03/01/2025	Maison	91 m²	404 140 €	4 441 €/m²
36 Rue De Bois Girard	03/01/2025	Maison	91 m²	404 140 €	4 441 €/m²
6 Rue Malherbe	18/12/2024	Maison	120 m²	331 300 €	2 761 €/m²
82 Rte Nationale	15/11/2024	Maison	79 m²	600 000 €	7 595 €/m²
82 Rte Nationale	15/11/2024	Maison	79 m²	600 000 €	7 595 €/m²
42 Rte Nationale	06/11/2024	Maison	97 m²	226 400 €	2 334 €/m²
70 Rue De La Borde	05/11/2024	Maison	86 m²	192 330 €	2 236 €/m²
70 Rue De La Borde	05/11/2024	Maison	86 m²	192 330 €	2 236 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ormes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Closeau	12 ventes	-	-	276 m²
Rue De Bois Girard	8 ventes	4 441 €/m²	-	650 m²
La Mousseterie	4 ventes	-	-	28 m²
Le Bois De Gouchot	3 ventes	-	-	332 m²
All De Saint Exupery	2 ventes	-	2 948 €/m²	-
Bd Michel Eyquem De Montaigne	2 ventes	2 040 €/m²	-	730 m²
Rte Nationale	2 ventes	2 388 €/m²	-	286 m²
Rue Des Charronneries	2 ventes	2 216 €/m²	-	300 m²
Rue Des Sablons	2 ventes	-	-	2 874 m²
Rue Du Desert	2 ventes	2 196 €/m²	-	378 m²
All Des Abres	1 vente	3 125 €/m²	-	568 m²
Haut De Corroy	1 vente	-	-	652 m²
Le Grand Clos De Gouchot	1 vente	-	-	1 980 m²
Petit Clos De Gouchot	1 vente	4 000 €/m²	-	758 m²
Rue Colin Muset	1 vente	1 850 €/m²	-	339 m²
Rue De La Sagette	1 vente	-	-	3 771 m²
Rue Des Folles Prises	1 vente	3 774 €/m²	-	602 m²
Rue Des Vignes	1 vente	-	-	2 364 m²
Rue Du Chemin De La Messe	1 vente	-	-	121 m²
Rue Du Paradis	1 vente	-	-	523 m²
Rue Louise De Larnage	1 vente	2 769 €/m²	-	539 m²

Prix de l'immobilier autour de Ormes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ormes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km